某路项目商业配套研究报告.pptVIP

百协黄山路项目商业配套研究;黄山路项目商业规划的级别？ 黄山路项目商业配套总量？ 黄山路项目商业配套业态？ 规划建议 ——如何挖掘商业价值，同时有利于社区的可持续发展？;黄山路项目商业规划的级别？ 黄山路项目商业配套总量？ 黄山路项目商业配套业态？ 规划建议 ——如何挖掘商业价值，同时有利于社区的可持续发展？; ★ 现有商业中心在城市中心（步行街、长江路及美菱路沿线）及东北侧原火车站区域，城市四周没有形成区域性或集中的商业中心。 ★ 由于城区规模不大，老城商业集中度高，人们习惯在成熟商业圈内消费。只有日常性的消费才选择居所周边商业，且选择步行可及范围内。 ★ 合肥消费比例显示日常性用品比例较高？，显示合肥整体消费能力偏弱。;目前商业分布;『那么，我们是否可能成为西部一个局域性的商业中心， 首先，我们的商业是否可能面向小区之外： 吸纳黄山路上游（学府区）和下游（高科技产业园）的人流？;★ 可辐射区人气不足 / 缺乏原生商业氛围 / 缺乏聚积人气的内在因素 / 没有明显商业优势 ——短期内不俱备发展成为局域性商业的先天条件 ★ 商业的发展有待时，可预留一定的弹性空间,作为区域发展后，挖掘商业价值之用;★ 社区周边为未建成区及快速干道、铁道围合，相对隔离，自成一体，属内敛性社区，保障了内部商业人流消费的最大可能性。 ★ 社区内规划有三条市政干道通过，属自然的内部造街造坊，小区