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常州凌家塘农副产品市场调研 报告记录 PAGE PAGE # PAGE PAGE # 作者: 日期: 凌家塘农副产品市场调研报告 1市场的整体概况 表1、1市场整体概况 市场名 凌家塘农副产品市场 *区域位置 位于江苏省常州市西郊 凌豕塘立交桥南侧，北 临振中路，东临新 312 国道。 *建筑形式 *细分区域太多，详细 请查看尾部汇总。 铺位形式 *细分区域太多，详细请 查看尾部汇总。 市场规模 占地面积87万平方 米（1306亩），总规 划建筑面积55万平 方米。 商户数 约1200户 铺位数 铺位约1440间 楼层及单层面 积 *细分区域太多，详细请 查看尾部汇总。 主次通道 主通道15米，次通 道10—12米，大棚里 通道12米。 层咼 *细分区域太多，详细请 查看尾部汇总。 中央空调 无 出租率 95% 使用率 85% 楼层及经营分 蔬菜区（蔬菜大棚，蔬  区 菜地产，蔬菜展销，蔬 菜精品房）水果区（果 品精品房、果品大棚、 果品地产、香蕉房）粮 副区（粮油区、副食区、 荤食区、禽蛋区）水产 区（鱼区虾、海鲜区、 特种水产区、螃蟹区） 中庭与垂直交通 无 铺位装修情况 铺位内部基本无装修，地板则为水泥地面，刷白墙，无吊顶。 铺位配置 水电、电话、宽带。 出入口 8个人行入口，8个车 辆出入口 交易模式 现货批发 市场性质 批发占99% 商圈半径及客 户构成 销售覆盖江苏的 20个 市、县和浙江的安吉、 长兴、湖洲、金华、衢 州、杭州，安徽的广德、 郑溪等，占领常州本地 市场份额达到 90%以 上。 开业时间 1992 年 9 月，2005 年 进行整体迁扩建和全 面升级改造。 营业时间 蔬菜区（AM3 00—— PM18:00,以到货时间为 基准）。其余区一般都 是早5点至晚6点。 市场整体经营状况 分析 江苏凌家塘农副产品批发市场是江苏省重点物流基地，创建 于1992年9月，2004年整体改制建立现代企业制度， 2005 年根据城市总体规划进行整体迁扩建和全面升级改造， 市场经营 来自全国20多个省（市）的蔬菜、果品、粮油、水产品等农副 产品1000多个品种，辐射长三角地区的 50多县市，常驻经营 户1600多户，2008年交易额达到 116.8亿元，为江苏省规 模最大的农副产品批发市场、华东地区重要的农产品集散中心 总体规划布局为 “八区一街八中心 ”：蔬菜、果品、粮油 荤副食品、水产品、物流配载、加工配送、仓储冷藏、生活配套 服务区；配套商业及后勤服务街；物流信息中心、加工配送 中心、检测检疫中心、会展拍卖中心、电子结算中心、电子监控 中心、信息服务中心、物业管理中心 。目前已完成 新市场一期 工程，竣工建筑面积 21. 3万平方米，形成“四大交易区（蔬 菜、果品、粮油荤副食品、水产品 ）”的经营格局。 市场规模说明: 市场规模 市场规划总占地面积 87万平方米（1306亩），总规划建筑面积 55 万平方米，总投资 8.02亿兀。 2、绘图 PAGE PAGE # 国道，南临常金路，西临西绕城高速公路，距离常州市中心约为 6.8公里，搭乘公车约要 40分钟。 r 也雹?市哺氐川團 t-S.TH/JiE M AR^SH 血価和融闻 ji:nin? 廉游丸■ Ai :HAU ft-flrb.br 花 QHHBi 鼬方Hp 样懐申 輯期川童BG 沁 HjAS^V n.Tta^uaa 4 4t S-SIS0 D ■ W. S XltSR^Sifl lj± ■ EB厲坊耳?中事氏 MT n 品 du -加蚀官 J ■ ■: 5 X：l- A tTl-2 \ 霧瞩* :Aim 3E四匮用d 甲卡』TgFIFFFTI 凌家塘农副产品批发市场 平面图 蔬菜区 廉飪境球6432 丁 LC 10520 nf 备注：外用灰线区域为岳杨路三层联皆商補，总面积为16000 以上数据均为占地面积 图2、2市场整体布局图 3、商铺建筑特性、经营特点说明： 表3、1商铺建筑特性、经营特点 经营品类 经营商铺照片 使 经营 说明 用 产品 经营 面 特点 积 （综 合 化、 专项 化） 11 17 4.5 5 3 19 168 菌类综合 203 主要销售 广 东、 福 建、 山 东、 安 徽、 河 南、 河 北、 等15 个地 区的 蔬 菜， 共约 专项 60多 个品种 PAGE PAGE # PAGE PAGE # 展销广场 10 30 I全国 蔬菜 展销 综合 蔬菜地产 10 6.9 80 地产 菜主 要来 自金 坛、 溧 阳、 宜兴 和市 场周 边地 区的 本地 菜 专项 干货区 菇类房 3.5 5 3 12 60 各类专项 干货 5 3 15 45 海 专项 带、 菇 类。 果品区