第8章工程建设合同管理法规.pptx

第8章 工程建设合同管理法规;学习重点;8.1 工程建设合同管理概述;需要指出的是，除建设工程合同以外，工程建设过程中还会涉及许多其他合同，如设备、材料的购销合同，工程监理的委托合同，货物运输合同，工程建设资金的借贷合同，机械设备的租赁合同，保险合同等，这些合同同样也十分重要。它们分属各个不同的合同种类，分别由《合同法》和相关法规加以调整。;赠与合同（公民类）;赠与合同（公民类）;8.2 工程建设合同的类型;8.2.2 按合同形式不同划分;工程建设活动过程中使用的大部分合同一般适宜采用书面形式。《合同法》第十六章第二百七十条规定：“建设工程合同应当采用书面形式。” 这是由建设工程本身特点决定的。建设工程投资额度高、规模大，对社会生活影响大，牵涉的合同相关方较多，具有不可逆性且合同内容庞杂，唯有书面形式才能明确记载和保障双方或多方???权利，确保双方或者多方按时按地按质按量履行义务。 ;8.2.3 按合同签订程序不同划分;8.2.4 按工程建设合同特点不同划分;8.3 工程建设合同的订立和效力;8.3 工程建设合同的订立和效力;;;;;8.3.3 工程建设合同的主要内容 工程建设合同的主要内容，也就是工程建设合同的主要条款。工程建设合同除了标的、数量和质量、价款或者酬金、履行期限、履行地点和方式、违约责任、合同纠纷解决方法等《合同法》规定一般应包含的条款外，以工程建设施工承包合同为例，还必须约定以下主要条款： 1、合同文件的组成部分 2、工程建设项目的概况 3、建设工程合同当事人的责任 4、建设工程合同款与支付 5、竣工与决算;五、掌握缔约过失责任;第三节 掌握合同的生效;8.3.4 工程建设合同的效力 合同效力，是指依法成立的合同所产生的法律效果。根据《合同法》第八条的规定，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 具体而言，依法成立的合同在当事人之间设定一定的权利、义务关系。当事人一方违反合同，擅自变更有履行的可能（包括法律上的可能和事实上的可能），对方有权请求人民法院强制违约方履行合同。;8.3.4 工程建设合同的效力;8.3.4.3 效力待定合同;8.3.4.4 可变更、可撤销的合同;8.3.4.5合同被确认无效或者被撤销的后果;8.3.4.6 附条件和附期限合同的效力;8.4. 工程建设合同的履行;8.4.2 工程建设合同的担保 合同履行的担保，是保证合同履行的一项法律制度，是合同当事人为全面履行合同及避免因对方违约而遭受损失而设定的保证措施。工程建设合同的担保形式主要有保证、抵押、定金和留置四种。;8.4.2 工程建设合同的担保;8.4. 工程建设合同的履行;;2.抵押;;4、留置 留置是指合同当事人一方依据合同，事先合法占有对方财产，当对方不履行合同时，可对占有财产进行留置，并依法将留置财产折价或变卖并从中优先受偿的担保方式。 留置这种担保方式只能用于一方已事先合法占有了对方财产的特定情况，所以，它常用于仓储保管合同，来料加工、来件装配、加工定做等承揽合同及货物运输合同中。;3.留置;4.定金;4.定金;8.4. 工程建设合同的履行;8.4.3.2工程建设合同的转让 分为权利转让、义务转让和权义一并转让。 1.权利转让，也称债权转让 债权人可以全部或部分转让合同权利，但下列除外： ⑴根据合同性质不得转让； ⑵当事人约定不能转让； ⑶法律规定不能转让。 债权人转让权利的，应当通知债务人，未经通知无效。债权合法转让后，债务人与受让人产生权利和义务关系。;;;;8.4.4 工程建设合同的违约责任 违约责任即违反合同的民事责任。违约责任源于违约行为。 合同法对违约责任采取“严格责任原则”，又称无过错责任原则，只有不可抗力可以免责。 8.4.4.1 违约责任的构成要件 一是主观要件，履行合同过程中，不论当事人主观上是否有过错，即主观上有无故意或过失，只要造成违约事实，均应承担违约责任。 缔约过失、无效合同或可撤销合同，采取过错责任原则。 二是客观要件，合同依法成立生效后，只要当事人出现客观的违约事实，就应承担违约责任。;;;;8.4. 工程建设合同的履行;8.5 工程建设合同的索赔与纠纷的解决;8.5 工程建设合同的索赔与纠纷的解决;8.5.3 工程建设合同纠纷的解决方法;2、调解 如果合同双方经过协商谈判不能就索赔的解决达成一致，则可以邀请中间人进行调解。 调解在自愿的基础上进行，其结果无法律约束力。如合同一方对调解结果不满，可按合同关于争执解决的规定，在限定期限内提请仲裁或进行诉讼。这种争执解决办法时间较短，结果比较公正。如果调解书生效后，争执一方不执行调解决议，则被认为是违法行为。;在我国，