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第 1 页住房建设方案 学院平房改建工程实施方案 一、本方案拟利用国家关于城市和国有工矿棚户区改造政策，将校内平 房区教工住房拆除，就地集中建高层住宅楼，所选位置为：小河以东平房住 宅区中段，东面和南面至校园规划建筑红线，东西长约 85 米。计划建地上 20 层，每层 10 套，共 200 套，地下 1 层作为停车场。地上 200 套住房分为产 权调换房（以下简称还原房）和出租房，还原房（共 40 套）用于还原平房 区拆除的教工住房，可办理房产证；出租房（共 160 套）产权属于学校，供 本校教职工或其亲友自愿出资租用。地下停车场部分由学校出资，建成后对 外出租停车位。 二、本住宅楼建筑面积设计：拟建大、小各 100 套，大套每户 140 平米， 小套每户 120 平米，住房面积共 26000 平米 （其中还原房约 4000 平米），地 下停车场面积 2000 平米，总建筑面积 28000 平米。 三、投资预算和资金来源：本住宅楼建设用地由学校无偿提供，建筑成 本由自愿租房人和学校分摊。估计建筑成本价每平米 2200 元（含地下停车 场），总投资 6160 万元，扣除还原房面积后，预计出租房和地下停车场每平 米分摊成本价 2600 元。 四、总成本价和出租房成本价的计算：本住宅楼总成本价应包括勘测费、 设计费、图纸审查费、规划服务费、招标服务费、监理费、工程建设费、城 市基础设施配套费、污水处理费、新型墙体材料专项基金、散装水泥专项基 金、白蚁防治费、防雷检测费、消防检测费、环境检测费、拆迁户的临时安 置补贴等各种与此建设工程有关的费用。用以上各项总费用除以总出租房和 地下停车场面积之和得到出租房平均单价，顶楼出租房单价按平均单价的 90%计价，其它各层包括地下停车场单价按平均单价的 100.5%计价。 天然气管道安装费不计入成本价中，此项费用由所有安装天然气管道的 住户另外出资安装。 第 2 页住房建设方案 五、出租房的物业管理和租期：出租房和还原房享有同等的物业管理待 遇。出租房的租期为无限期，由学校与租房人签订无限期租赁合同，确保租 房人可以长期居住或转租给他人，转租时只需到学校总务处登记并保证续租 人照章交纳水电费和物业管理费即可。 六、校内拆迁平房的还原标准：根据？？规定，有房产证的合法建筑物， 按 1：1.1 面积给予还原；1997 年以前自建的住房，按 1：0.4 面积给予还原， 1997 年以后自建的住房，不予还原。 七、还原房与拆迁房差价的处理：校内平房拆迁户可以自愿选择大套或 小套还原房，所选的还原房面积大于拆迁房折算面积的部分，由拆迁户按出 租房的价格补足差价；所选还原房的面积小于拆迁房的折算面积，按出租房 的价格补回差额。还原房的产权面积按实际面积申办。 八、校内平房的拆迁问题：原则上，校内平房住户应当顾全学校大局， 服从全体教职工利益，同意将现住的平房实行产权调换。在本次平房改造中， 校内平房住户分为前期拆迁户和后期拆迁户。前期拆迁户系指建楼前需要拆 迁的住户，学校对这些住户实行临时安置补贴，由他们自行解决临时住房问 题。补贴的标准，按拆迁户房产证登记面积每平方米每月 7 元计算，自建房 不给补贴。临时安置补贴的时间，从正式拆迁的前一个月算起，至新楼竣工 交付使用后 4 个月止（给 4 个月装修时间）。临时安置补贴费计入建筑总成 本中，由房屋和停车位租用人分摊。后期拆迁户系指楼房建成后需要拆迁的 平房住户，这些住户可在迁入楼房后将原住平房交给学校，由学校统一安排 拆迁，拆迁费用由学校付出。 九、为保证电梯正常运转，学院出资引入第二高压电路，当第一供电线 路因故停电时，转接第二供电线路供电。 十、租房户的确定：为保证筹集到足够的建设资金，需通过协议方式和 预付租金方式落实 160 户租房人。学校设立建房专项帐户，凡申请租房的需 与学院签订租房协议书，预缴 50%租金存入建房专项帐户，工程主体完成时， 第 3 页住房建设方案 再缴 40%租金，工程竣工交付使用时，再缴 10%租金方可获得使用权。如租 房户中途退出，将视为违约，从预缴租金中扣罚 8 万元违约金。 十一、设计方案的确定：通过招标确定设计单位，由设计单位提供三种 不同的住房结构设计图，