物业管理制度与法律实务.pptx

物 业 管 理 与实务;引例：北京26层高楼房顶盖别墅 ;主要内容;一、物业与物业管理;; 物业的分类;;;;;3、物业管理的特点 ;4、物业管理主要法律法规;;;;;二、业主的权利与义务;2、业主的建筑物区分所有权 指的是权利人即业主对于一栋建筑物中自己专有部分的单独所有权、对共有部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权的结合。;;建筑物区分所有权示意图;第七十条　业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 第七十一条　业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。;;;;三、业主大会与业主委员会;;;;;例：楼顶广告100万元收入　业主你受益了吗?;;;5、业主委员会 是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，反映业主意愿和要求，监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。;;四、物业管理中的常见问题;2、业主家中被盗，物业公司是否该赔？;;3、汽车在小区被偷，物业负责吗？;;4、小区公共用地能否种菜？ ;5、物业是否有权拆除违章设施？;6、楼房漏水到底该找谁负责;7、物业服务不周 业主拒交物业费是否可行？;; 8、一楼住户　要不要交电梯费？;;9、住宅用途能否擅自改变？;;10、装修可以改变房屋结构吗？;11、投反对票的业主需要服从业主大会吗？; ;1、Genius only means hard-working all ones life. (Mendeleyer, Russian Chemist)? 天才只意味着终身不懈的努力。20.8.58.5.202011:0311:03:10Aug-2011:03 2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二〇年八月五日2020年8月5日星期三 3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。11:038.5.202011:038.5.202011:0311:03:108.5.202011:038.5.2020 4、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行8.5.20208.5.202011:0311:0311:03:1011:03:10 5、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Wednesday, August 5, 2020August 20Wednesday, August 5, 20208/5/2020 6、Almost any situation---good or bad---is affected by the attitude we bring to. ----Lucius Annaus Seneca差不多任何一种处境---无论是好是坏---都受到我们对待处境态度的影响。11时3分11时3分5-Aug-208.5.2020 7、Although the world is full of suffering, it is full also of the overcoming of it.----Hellen Keller, American writer虽然世界多苦难，但是苦难总是能战胜的。20.8.520.8.520.8.5。2020年8月5日星期三二〇二〇年八月五日 8、For man is man and master of his fate.----Tennyson人就是人，是自己命运的主人11:0311:03:108.5.2020Wednesday, August 5, 2020 9、When success comes in the door, it seems, love often goes out the window.-----Joyce Brothers成功来到门前时，爱情往往就走出了窗外。11:03