罗奇营项目前期报告.pptxVIP

;;;;;本案项目位于大兴新城的预留发展片区。 项目用地位于大兴新城南部、中关村科技园区大兴生物医药产业基地北侧，作为区域的商业配套总建筑面积为9万平方米，考虑既要满足罗奇营新村（12万的回迁房，12万的政策性用房，5万的商品房）的预留区的发展，又要辐射周边区域。;邻里中心;根据本案的建设周期和项目的特殊情况，我们分阶段进行深入。本阶段研究的主要成果如下： 罗奇营新村的商业配套如何更好满足预留区居民的日常生活需求； 本项目如何服务于商务医药基地、核心区以及大兴新城； 十字街G区的精准定位策划及规划设计建议； E区和F区的商业机会研究： ;;;根据我司对大兴各零售业态发展的研究，认为大兴商业发展正处于典型的二、三线城市的阶段，也就是传统商业向现代商业变革阶段，由传统型百货、大卖场向综合购物中心开、主题购物中心始发展。; C 大兴未来商业供给 ;2 中观市场研究;2 中观市场研究;2 中观市场研究;主力店;主力店;主力店;3 微观市场研究;;3 微观市场研究;时段;市场研究总结; ;;B 项目分析;本项目小区未来人口预计12000（4300户）不足以支持一个9万平米的商业体量； 整个大兴区未来的商业面积严重供大于求； 地铁大兴线的开通，给区域商业项目带来更大的冲击； 本项目与埝坛公园尚有隔离带，不能有效地利用埝坛公园的环境优势； 埝坛公园中心将要打造一个1