2021年度中国第一季度物流地产分析报告.pptxVIP

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2021-05-25 发布于北京
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;;;;;▌ 01、高标库平均租金波动幅度约±6%，仓储需求有所下降;▌ 02、高标库空置率总体平稳，东北三省、川渝地区去库存化压力仍然较大;? 受春节假期影响，第一季度仓储需求总体以短租为主，随着年后复工，租仓活跃度增加。第三方物流、电商企业仍然是租仓需求主力军，但区域间存在差异，如成渝地区本季度仓储需求主要以生鲜为主，其次是第三方物流、电商企业。值得一提的是，社区团购类客户在本季度乃至近一年仓库租赁市场上表现十分活跃，主要受近两年新冠疫情大环境的影响，许多传统商户经营压力大，原有渠道业务紧缩，而社区团购成为传统商户的新型经营模式，衍生仓储需求增长较快。社区团购仓储需求主要呈现租赁时间长，面积大的特点，且就当前来看社区团购扩张迅速，预计未来仓储需求会进一步增长。;;;;;▌ 01、成交共83起，总面积达462.41万m2; 宁波; 长沙; 长春; 武汉; 郑州;成都;* 注：全国重要物流节点城市包括北京、上海、深圳、苏州、杭州、宁波、广州、东莞、南京、佛山、嘉、长、天津、无锡、大连、长春、重庆、武汉、郑州、沈阳、合肥、昆明、哈尔滨、成都、青、西安、贵阳、济南、南昌、石家庄、州。;▌ 02、天津、成都、上海领跑仓储用地成交总量，长沙、佛山出现成交情况;▌ 03、仓储用地成交均价波动不大，广州、上海、西安成交均价亮眼