xxxx住宅小区施工阶段工程建设监理最新规划.docVIP

PAGE 万泉寺住宅小区A区 海航离退休干部住宅1#楼等5项工程 施工阶段工程建立监理规划 总 工 程 师：焦长春 总监理工程师：雷有光 编 制 人：雷有光 梁建军 北京兴电国际工程管理公司 第十八工程监理部 二零零六年八月 施工阶段工程建立监理规划 目 录 工程工程概况 1.1 工程工程特征 工程名称 建立地点 工程规模 工程类型 工期 工程造价 1.2 工程工程的内容和特点 建筑、构造工程 给水、排水工程 暖通、空调工程 电气工程 电梯工程 2. 监理工作依据 3. 监理范围和目标 3.1 监理工作范围 3.2 监理工作目标 4. 施工监理工作总程序 5． 工程监理部组织机构及设备、资料配置 5.1 工程监理部组织机构图 5.2 设备、资料配置 6． 监理人员岗位职责 6.1 总监理工程师岗位职责 6.2 总监理工程师代表岗位职责 6.3 专业监理工程师岗位职责 6.4 监理员的职责 6.5 信息员的职责 7． 工程质量控制 质量控制原那么 质量控制根本程序 质量控制的重点部位及控制要点 控制质量的措施 工程质量的事前控制 施工过程中的质量控制 工程竣工验收的质量控制 监理行使质量否决权 7.5 质量问题和质量事故处理 8． 工程进度控制 工程进度控制的原那么 工程进度控制目标分解 工程进度控制根本程序 工程进度控制的内容与方法 9． 平安监理方案 编制平安监理方案的依据 平安监理工作的目标、方案 平安监理工作重点 施工单位平安生产管理体系监控 平安监理的主要方法、措施、工作职责和管理制度 10．工程造价控制 10.1 工程造价控制的依据 工程造价控制的原那么 工程造价控制目标分解 工程造价控制的根本程序 工程造价的控制方法 11．施工合同其它事项管理 施工合同其它事项管理原那么 施工合同其它事项的管理内容 管理的根本程序 工程变更的管理 工程暂停及复工的管理 工程延期的管理 费用索赔的管理 合同争议的调解 违约处理 12．监理工作管理制度 12.1 信息和资料管理制度 12.2 会议制度 12.3 检验规定 12.4 监理日记与监理日志 12.5 监理月报 12.6 监理常用表格 施工阶段工程建立监理规划 1. 工程工程概况 1.1 工程工程特征 工程规模：建筑面积为90635m2，规划用地为24152.28 m2。 工程类型： 一类民用建筑工程。 工期： 江苏江都：10567.9万元 北京城建三：6632.0万元 工程工程建立实施的相关单位 建 设 单 位 海军司令部直属工作部基建营房处 监 理 单 位 北京兴电国际工程管理公司 设 计 单 位 中国建筑设计研究院 施工总承包单位 江苏江都建筑工程 北京城建三建立开展 主要分包单位 北京旺泉土石方工程、北京市地质根底工程公司、南通鼎盛建筑劳务、北京筑基建立工程 勘 察 单 位 北京航天勘察设计研究院 1.2 工程工程的内容和特点 楼 号 建筑面积(㎡) 户 数 层 数 层 高 (m) 建 筑 高 度(m) 绝对标高(+0.00) 小 计 地 上 地 下 1#楼 14025 13124 901 84 14F/1D 2.8 40.7 45.00 m 2#楼 24516 23043 1473 149 15F/1D 2.8 43.5 44.65 m 3#楼 20210 18415 1665 115 24F/2D 首层3.0m 标准层2.8m 68.45 43.85 m 4#楼 20743 19074 1669 138 24F/2D 首层3.0m 标准层2.8m 68.45 43.85 m 地下 车库 11271 107 11164 1F/2D 地下一4.4m 地下二3.7m 4.85 43.75 m 合计 =SUM(ABOVE) 90635 =SUM(ABOVE) 73763 16872 486 本工程规划用地面积24152 m2，总建筑面积90635 m2,其中地下建筑面积16872 m2，地上建筑面积73763 m2。由一座地下车库及1-4#住宅楼组成,居住套数486套,机动车总停车位324辆,容积率3.05,建筑密度16.99%,绿化面积8442m2,绿地率34.95%。根本情况见下表: 注：建筑面积数据引自施工图〔经核比照规划许可证的规定多60㎡〕。 (1)建筑特点 墙体:外墙为钢筋砼墙,内墙除钢筋砼墙外由陶粒砼空心砌块、加气砼空心砌块砌筑且局部为增强水泥条板,外墙采用粘贴聚苯板外保温做法。 屋面：