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买房前需做好七大准备，帮助朋 友安全购房 买房前需做好七大准备 我们是“刚需”，所以房子是必须的，甚至是急 需的，因为有一些不得不出手的理由；也正因为我们 是“刚需”在买房这件人生大事上大意不得，除了小 心提防陷阱外，更应有备而来。 一、密切研究政策动向。 “一个同事年初购房，已经按照20%的调控前政 策付清首付，”某业内人士说，结果由于后来政策变 化，导致房子没买成。 二、贷款购房三要点： 一是首付承担能力，二是贷款政策的稳定程度， 三是预留至少三年的贷款还款准备金，做到这三条， 你就可以贷款买房了。 三、预售合同条款要字斟句酌地研究。 签订《认购协议书》以及进行期房网上签约，对 于商品房现房买卖合同重点条款，作为刚需购房者的 我们应该慎之又慎。 四、对于全装修房，要精细到每一个插座、滑轨 和门的合页，要注意验收房和样板间的区别。 五、关于学区房要谨慎，目前很多消费者买房最 关心的就是教育，所谓的学区配套，这方面一定要事 先做好充分扎实的调查研究，千万不要轻信广告的迷 人表白，而应该踏实前往教育主管部门一探虚实。 六、尽量避免购买“地王”周边的商品房，因为 地王往往是一种炒作出来的价值，本身并不代表一定 就是最佳或者最具升值潜力。 七、验收房屋时，要问“十个为什么”，明白收 房须知，查验文件，验收过程和具体步骤不能因为嫌 麻烦省略掉一个，审核工作一定要根据合同做细。