合同管理与索赔.pptxVIP

（一）施工合同的类型及适用范围1.总价合同 ⑴ 不可调值总价合同其合同的价格是由承发包双方就所承包的项目协商确定的，一笔包死，不能更改。只有在设计及工程范围有所变更的情况下才可以做相应的变更。 适合于工期较短(一般不超过1年)，设计图纸完整，工程量清晰，对最终产品的要求非常明确的项目。 ⑵ 可调值总价合同其价格在一些影响价格的因素发生，如通货膨胀等，可以根据双方在合同专用条款中的规定对合同总价进行调整。适用于工程内容和技术经济指标规定均较明确的，工期在1年以上的项目。; 2.单价合同?? 单价合同一般是固定单价合同。 ⑴ 估算工程量单价合同 承包商在报价时，按照招标文件中提供的估算工程量报单价， 在每个阶段办理结算时，再根据实际完成的工程量结算，直至竣工时按照竣工图的工程量办理竣工结算。 适用范围比较广，特别适合于工程性质比较清楚(如已经具备初步设计图纸等)，但工程量计算并不能十分准确的项目。 ⑵ 不可调值单价合同 特别适合于工程性质比较清楚(如已经具备初步设计图纸等)，但工程量计算能十分准确的项目。; 3. 成本加酬金合同由业主向承包单位支付工程项目的实际成本，并按事先约定的某一种方式支付酬金。业主需承担项目实际发生的一切费用，也就承担了项目的全部风险。而承包单位由于无风险，其报酬往往也较低。