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物业服务委托合同 第一章 总 则 第一条 本合同当事人 委托方 以下简称甲方： 名 称姓名：_________ 法定代表人负责人：______________ _____________ 地 址：________ 联系电话：________________________________________ 受托人以下简称乙方： 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，就乙方为位于舜华路2000号的舜泰广场8#楼以下称本物业提供物业服务事宜，达成如下协议。 第二条 物业基本情况 物业名称：舜泰广场8 号楼 物业类型： 办公写字楼 坐落位置：济南市高新开发区舜华路2000号 甲方拥有本物业 层 房间，建筑面积 平方米。 第二章 物业委托服务事宜 第三条 本物业范围内所有的公共地上、地下建筑物，附属配套设施，其中包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、玻璃幕墙、楼梯间、电梯井、设备管道井、走廊通道、门厅等该物业共用部分的清洁、维护、保养和管理。 第四条 公用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：上下水管道、供配电系统、供暖系统、给排水系统、中央空调系统、公共照明、安全秩序管理系统、消防系统、楼内消防设备、电梯、地下层的排风系统等。 第五条 公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、地漏、化粪池、各类地下管线及管井、泵房、地上下停车场等。 第六条 安全秩序与消防管理，其中包括：维持该物业区域内公共秩序巡逻、门岗执勤、装修管理、访客登记，项目区域内的警卫以及对各种突发事件的预防和处理;火灾的预防和发生火灾的救护和处理;保安监控和消防监控;并协助公安机关处理刑事案件。 第七条 道路交通与停车场管理，其中包括：负责物业道路交通管理，停车及车辆疏导服务等。 第八条 日常保洁与定期清洁，其中包括：该物业公共区域内的清洁卫生;每日办公垃圾的收集、分拣和清运，化粪池定期清掏服务等;物业室外通道的地面道路清洁。 第九条 本物业绿化，其中包括为本物业的花木及绿地提供日常养护服务。 第十条 管理本物业及本物业相关的工程竣工图纸、物业业主或物业使用人档案与竣工验收数据。 第十一条 代收代缴服务，负责向物业业主或物业使用人代收代缴水电费等。 第十二条 建立、健全物业维修、更新、改造费用的账务，并接受甲方的监督; 第十三条 对于甲方房屋自用部位、自用设备及设施的维修、养护以及其他服务要求，在甲方提出委托时，乙方在其能力及服务范围内，接受委托并另行收取合理报酬。 第十四条 对业主和物业使用人违反《山东省物业管理条例》第四十四条的规定， 乙方应当予以劝阻、制止，并报告有关部门。 第三章 服务期限 第十五条 本物业期限自本合同签订之日起，至2021年12月31日止。 本合同终止之日起15 日内，乙方须按照有关物业管理的规定向本物业服务区域的三分之二以业主确定的代表或者其新聘选的物业管理公司交还有关物业管理档案资料、物业服务用房及代管的专项维修基金等。 第四章 物业服务质量标准 第十六条 乙方提供的物业服务应达到《山东省物业管理服务质量规范》规定的质量标准。 第五章 物业服务等费用 第十七条 物业服务费用 1、物业服务费由甲方在本物业拥有的建筑面积计算，每月每平方米在本合同履行期间，如甲方将其房产用于餐饮、超市、银行等商业用途，物业服物收费标准为按照建筑面积每月每平方米 3.80 元。 2、车库或车位费用：执行《济南市物业服务收费管理实施办法》试行中济南市物业管理辖区内交通工具看管收费标准的相关规定。 3、物业服务费、看管费每半年交纳一次，在每半年首月5日前交纳，甲方逾期交纳物业服务费、车辆看管费的，每逾期一日，按欠交物业服务费、车辆看管费的万分之四向乙方支付违约金;车位租赁费每半年初月5日前交纳一次，逾期不缴纳的，乙方不再提供车位。 4、水费按照5.4元/立方，电费按照0.9元/度收取，如遇政策性调整水、电价，则执行调整后的价格。对于乙方代收代缴的水、电等费用，甲方应当于次月5日前缴纳，逾期按照拖欠应缴纳费用的日千分之三标准支付滞纳金，该滞纳金不足以弥补乙方损失的，甲方需要继续承担赔偿责任。 5、甲方将物业出租给他人使用，并于物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用及设施设备运行费用的，从其约定，甲方负连带交纳责任。 6、业主应于开发商通知交房之日起按其拥有物业的建筑面积交纳物业服务费用。【注：不论业主是否实际入住相