XXXX年7月中国房地产市场走势研判报告_28页_中房信.pptxVIP

陈啸天 先生 中国房地产测评中心 副主任 2011年7月;;PART 1 房地产市场分析;　;房价——实质性降价举动仍局限于部分大型品牌房企;城市;低开;城市;5.15 南京 碧桂园凤凰城 开盘热销2000余套;PART 2 近期市场热点探讨;地方; 无论是限购还是限贷，调控政策都只解决了防止资本过多进入楼市的问题，却始终没有相关配套措施来建立民间资本的疏导渠道。;内部;PART 2 近期市场热点探讨;需求——城市化推进保证刚性需求依然旺盛;需求——经济快速发展背景下梯度改善消费活跃;观望可规避政策(限购令)的途径: 企业名义购房 家庭内部拆分 外地/外籍人口通过暗箱操作获得纳税证明 以签订长期租赁合同的形式购房;PART 2 近期市场热点探讨;城市结构——重点一二线城市市场已无法代表全国楼市;同比：-8.20%;城市结构——城市成交表现出现分化;PART 2 近期市场热点探讨;企业——企业发展路径大转移，高周转策略推动业绩弱市增长;1-6月份大部分企业业绩完成率总体尚可，半数成企业已经超过或是接近了全年销售目标的50%，尤其是恒大、保利等企业完成情况超过60%，金地、绿城则表现相对低迷，未来业绩完成率依然有难度;PART 3 房地产趋势研判; 关于成交量： 2011年全国市场成交总量未必下跌 关于结构：三四线城市成交进一步增长，一