某水产副食商城策划探讨.pptxVIP

陕西华威地产西安水产副食超级商城策划研讨 2004年8月13日方案架构项目基本指标及分析西安房地产市场分析SWOT分析定位探讨营销策略营销推广实战演绎项目分析项目地块分析本项目位于西安繁华闹市中央，南临东大街商业步行街，北临西一路，交通四通八达。项目所在之炭市街，是西安乃至西北地区最大的水产副食品批发市场，商业氛围浓厚，终年商贾云集，人流如潮。由于经营品种所限，炭市街的形象不大好。政府把炭市街规划为西安市重点菜篮子工程，将为本项目的建设给予大力支持。项目分析项目工程进度项目时间节点2004年9月开始内部认购2004年10月20日开盘2004年10月底塔楼封顶2004年底裙楼开始营业2005年4月交房房地产市场分析西安房地产市场分析西安房地产发展概况西安市房地产均价走势城内区房地产均价走势城内区可比项目一览表房地产市场分析西安房地产发展概况楼市开始降温：近期的西安楼市，比起前几个月充满激情的西安楼市，着实显得过于理性。房地产进入微利时代，竞争日趋白热化：今年以来，相关政策“打压”、新盘激增，市场激烈竞争迫使许多开发商的楼盘走进“微利时代”，降价成为生存和赢得市场的最后利器。特别是西安楼市进入几个外来大盘，市场竞争更显激烈，以后的地产走势让很多购房者驻足观望，所以，西安房地产市场出现短时间市场冷淡是正常的。这一点从本月的销售总面积就可以得到佐证，基本上与上月持平，略有下降，其中普通住宅