我国旅游地产的发展现状及对策研究分析.pdfVIP

个人收集整理 仅供参考学习 我国旅游地产地发展现状及对策研究 - 旅游管理 我国旅游地产地发展现状及对策研究 李秀云 旅游业与房地产业都是第三产业中附加值高、关联性很强地产业，旅游地产 正是两者地融合发展 .本文论述了旅游地产地定义、特征类型及发展现状地研究 发现了我国旅游地产目前存在地问题，提出解决对策 . 一、引言 正是国家政策对现行房地产行业进行地宏观调控，我国房地产业为了适应竞 争环境、拓展市场空间，开放商、投机商们将眼光投向了旅游房地产业，这也是 是我国旅游业发展成熟地产物 .旅游地产可以说是彼此地延伸，依托附近范围内 一定旅游资源而建地、有别于传统住宅项目地融旅游、居住、休闲、度假为一体 地置业项目， 包括主题旅游休闲度假村社区、 旅游景区主题休闲公园、 分时度假 酒店、景区住宅等 .主要包括三类：旅游景点地产、旅游商业地产、旅游住宅地 产 .旅游景点地产：主要是指在旅游区内为游客地旅游活动建造地各种观光、休 闲、娱乐性质地、非住宿型地建筑物及关联空间 .一般以主题公园最为常见，如 迪尼斯乐园，深圳欢乐谷等 .旅游商业地产：主要是指在旅游区内或旅游区旁边 提供旅游服务地商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空间，如上海新天地 .旅游 住宅地产： 指依靠旅游景区、 景点、主题公园或者度假区地各种资源而发展起来 地住宅物业如 .包括为游客提供度假需求地公寓、度假别墅、产权酒店等物业类 型，这一类属于第二住所， 也就是我们所说地度假地产； 同时也包括位于旅游区 内外用来居住地第一住所 . 国民休闲纲要地提出，以及人们生活消费水平，城镇化水平地提高，人们更 1 / 8 个人收集整理 仅供参考学习 注重旅游地休闲性， 旅游不在是走马观花， 要身心在旅游经历中充分放松， 旅游 地产也正式融旅游六要素吃住行娱游购于一体地并且有别有传统旅游， 具有科学 地规划，多功能复合新型综合产业 .通过旅游资源地深层次挖掘，商业地产设施 地配套，来形成房地产地高附加值 .前期开发投资力度大，回收期长，地产正是 作为短期回收地物业 .典型代表为海南地旅游房地产业，也是最早出现了分时度 假酒店（产权酒店） ，现在地海南博鳌亚洲论坛永久会址，海南亚太国际会议中 心暨三亚海航度假酒店， 深圳华侨城地先旅游后地产， 广东珠海海湾泉， 杭州宋 城等大规模成熟地旅游地产 . 二、旅游地产行业地现状 旅游地产无疑已逐渐成为市场地新宠，是市场细分和深化地产物，但是中国 旅游地产还处于起步阶段， 虽然快速发展， 前景广阔， 但与真正地旅游地产还有 一段距离 . （一）我国旅游地产呈现地理上地特色，在发达靠沿海城市如深圳，上海， 北京等自然旅游资源相对贫乏， 以打造主题公园等人造景观为依托发展旅游地产 . 在内地如西安，南京，杭州自然资源优势较强，依托本身地旅游资源，和已有地 旅游形象打造主题旅游地产 . （二）旅游地产是房地产业地新地转折点 . 目前涉及到旅游房地产开发地公司 已有百余家，包括内地首创、海航、中信中旅等大型企业，这些企业由于投资资 金相对充足，看到市场日趋成熟，特别是传统房地产开发领域地机会越来越少，