麻阳半岛别苑产品建议精品课件.pptVIP

深圳凯莱物业（怀化） 服务有限公司 来自深圳，服务怀化！ 精英荟萃，专业至上！ 业务范畴：房地产营销策划、整合推广、营销代理、物业管理！;麻阳半岛别苑产品建议;项目概述及评判 项目开发概念性策略思考 产品结构调整建议 项目规划布局建议 项目产品风格建议 项目园林风格建议 项目相关配套建议;项目概述;25栋独栋别墅+3栋共132户多层的产品，单栋别墅占地约400㎡，建筑面积约400㎡，多层面积未提供资料暂时未知； 车位比98：157，仅为0.624； 典型的兵营式布局规划； 无会所和其他商业配套，仅有一个篮球场；;项目评判： 基本上本案规划方向上不存在很大问题，需要的只是补充和微调，以及价值再造！但在建筑布局上必须重新调整； 优质的江景资源和别墅的存在，注定这必须是一个精致型高端社区，但目前单纯的硬性建筑风格规定以及典型的兵营式布局，很大程度上限制了项目规划上亮点及价值突破；多层过于简单的外立面设计在一定程度上无法彰显项目作为精致型高端社区的价值； 别墅区布局缺乏灵性，兵营式布局不利于园林景观打造，别墅建筑面积定位于400㎡平米左右，面积较大导致总价过高，增大了销售难度，不利于资金的快速回笼；3栋多层的规划布局过于简单，缺乏特色和亮点； 别墅社区不仅仅意味着就是华丽的房子造型，同时也需要公共园林和相关配套及价值服务，社区规划在功能上存在缺陷，公共园林过于简单，其他配套缺失； 项目车