金网络_LOFT物业专题研究报告_84PPT.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * LOFT开发关键指标的临界点 销售单价上涨倍数 1.1 1.2 1.3 1.42 1.5 成本上涨 2278.50 2341.50 2404.50 2480.10 2530.50 销售额上涨 700.00 1400.00 2100.00 2940.00 3500.00 投资利税率差值 -24.44% -16.67% -9.02% 0.01% 5.94% 开发模式二：LOFT模式中，成本上升和售价关系：建安上升1.5倍 LOFT开发关键指标的临界点 序号 项 目 　 备注 方案一:LOFT方案(成本上升1.5倍，1500) 一 土地取得费用 P1 　 1500 1500 1500 1500 1500 二 前期工程费 200 　 200 200 200 200 200 三 建安工程费 P2 　 4500 4500 4500 4500 4500 四 基础设施配套费 P3 　 400 400 400 400 400 六 管理费 3% 2、3项的3% 141 141 141 141 141 七 不可预见费 2.50% 2、3项的2.5% 117