中铁高校园项目户型设计建议.pptx

泰州中铁高校园项目 户型设计建议;目录 CONTENTS;第一章 本案户型分布与配比;一、户型分布和户型梯户数建议;二、户型配比建议;第二章 高层（27~33层）户型设计建议;一、设计院高层（27~33层）户型;三居+两居+三居 单元面宽在23—24米左右 115~116㎡+ 85~90㎡+115~116㎡;;在以上户型示意的基础上，本案户型设计要点如下： 充分利用政府有关阳台面积的设计规范要求（阳台面积不超过12㎡），以“提高空间利用率”为设计出发点，在保证基本功能的基础上，提高阳台、书房等房间的功能变化性，如下图的华润国际社区 设计双阳台，在设计主阳台的基础上，加设一生活阳台，全面满足日常生活需要，但总面积应满足泰州设计规范要求。 适当考虑飘窗设计 户内保证厅与房之间合理平面布局，做到动静分离，过渡自然，互不干扰。;第三章 高层（18层）户型设计建议;一、本案高层（18层）户型参考案例;在以上户型示意的基础上，本案户型设计要点如下： 充分利用政府有关阳台面积的设计规范要（阳台面积不超过12㎡），以“综合性价比”为设计出发点，在保证基本功能的基础上，提高阳台、书房等房间的功能变化性，如下图的华润国际社区 设计双阳台，在设计主阳台的基础上，加设一生活阳台，全面满足日常生活需要，但总面积应满足泰州设计规范要求。 适当考虑飘窗设计 户内保证厅与房之间合理平面布局，做到动静分离，过渡自然，互不干扰。 精细化户型设计，可参考下图户型;第三章 小高层户型设计建议;设计院此版方案户型面积与本案户型分布设想有一定差异，建议更改户型面积;二、本案小高层（沿河）户型参考案例;三居+三居，单元面宽24~25米，120㎡+120㎡;在以上户型示意的基础上，本案户型设计要点如下： 户型使用率要求达到85%以上 设计双阳台，在设计主阳台的基础上，加设一生活阳台，全面满足日常生活需要，但总面积应满足泰州设计规范要求。 卧室可设计飘窗，以适当增加窗台方式满足层高不超过2.2米。 要求形体规整、布局紧凑，尽量减少无用的交通及辅助用房面积； 南北通透户型要求实现全明设计，产品进深不宜过大； 尽量压缩公共空间面???，设计高利用率的紧凑型户型； 沿河边户型要充分考虑边户型270度景观的利用； 卧室可以考虑外飘窗或转角外飘窗设计； 精细化户型设计，如入户玄关设计等，可参考下图户型;第四章 洋房户型设计建议;一、设计院洋房户型;二、本案洋房户型参考案例;二、本案洋房户型参考案例; 花园洋房采用一梯两户方式设计，要求实现电梯直接入户； 户型注重空间功能的创新性，在成本控制前提下，丰富空间效果，做出新意； 户型通过退台的方式，在竖向空间上形成露台，实现“层层退台、户户庭院”； 底层、中间平层户型赠送入户花园和露台，户型设计上考虑户型亮点和特色设计，实现全明设计； 顶层平层采用跃层设计，增加赠送面积 充分利用政府有关阳台面积的设计规范要（阳台面积不超过12㎡），以“提高空间利用率”为设计出发点，在保证基本功能的基础上，提高阳台、书房等房间的功能变化性，如下图的龙湖花千树户型;第五章 别墅户型设计建议;一、设计院别墅户型1;一、设计院别墅户型2;典型案例——绿地圣罗兰，建筑面积256平米，面宽约8米，进深约17~18米;在以上户型示意的基础上，本案户型设计要点如下： 地上三层，地下一层设计 注重庭院设计（如前院、后院、内院），突出产品性价比优势 边户型要充分考虑侧院的设计以及270度景观的利用； 客厅、主卧均朝南设计，增加南向采光面； 部分组团客厅挑空设计，若规划指标实现难度大，可考虑客厅与餐厨部位的错层或夹层设计，增加别墅体验感（泰州当地不少别墅项目为客厅与餐厨部位的错层或夹层设计，如星威园、水岸帝景） 部分组团一层适当考虑老人房设计，套房设计（配备衣帽间、卫生间） 主卧及一个次卧为套房设计（配备衣帽间与卫生间）； 考虑家庭厅设计，增加生活情趣 半地下室车库设计 从居家角度出发，规避卫生间位于厨房正上方 尽量实现卫生间在同一竖向上，以有效节约成本 根据别墅的三个价值等级，建议设计院针对户型设计上各有卖点与差异，以利于后期营销推广;第七章 别墅户型参考附件;类型一：一字型布局，长进深，16~17米进深+7.2米面宽;类型一：一字型布局，长进深，采光天井设计，16~17米进深+6.6米面宽;类型一：一字型布局，进深较短，客厅挑空、错层分隔餐厅与客厅、下沉庭院设计;典型案例——水岸帝景，建筑面积：285㎡ ;类型一：一字型布局，长进较短，南向入户、前三后四设计，赠送采光地下室;类型二：方正型设计，10~12米进深+9~10米面宽，南向采光面大，客厅、起居室、主卧、客卧 均南向;类别三：凹字型设