安徽房地产估价师考试模拟练习卷（3）（通用）.docVIP

安徽房地产估价师考试真题卷（3） 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.__年，国务院颁布的《住房公积金管理条例》是住房公积金管理工作的法律依据。 A．1999B．2000C．2001D．2002 参考答案：A1999年，国务院颁布了《住房公积金管理条例》，2002年国务院又主要针对住房公积金管理机构等内容对《公积金条例》进行了修订。 2.股票与股单的相同点是__。 A．适用范围相同B．性质相同C．都属于证据证券D．表现形式相同 参考答案：C股票和股单都是在股份制企业中运用的概念。它们的作用都是用于证明股东的出资和股东的股份证书，同属于证据证券，但两者的区别是根本性的。 3.__是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中，为当事人提供服务的经营活动。 A．房地产中介服务B．房地产咨询C．房地产估价D．房地产经纪 参考答案：A房地产中介服务是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。 4.对房屋拆迁纠纷的裁决应当自收到申请之日起__内作出。 A．28日B．28个工作日C．30日D．30个工作日 参考答案：B对房屋拆迁纠纷的裁决应自收到申请之日起30日内作出。 5.房地产开发用地，常规来讲应通过__的方式取得。 A．出让B．竞争C．招标D．申请 参考答案：A除法律和国务院规定可采用划拨方式的情况外，房地产开发用地应以出让的方式取得。 6.物业管理是一种__的管理。 A．企业化B．人性化C．辅助型D．引导型 参考答案：A物业管理是一种经营型、企业化的管理。 7.关于需求弹性和需求弹性系数的要点，下列描述错误的是__。 A．需求弹性是指价格变动引起的需求量变动的程度，即需求量变动对价格变动的反应程度B．需求弹性系数是需求量变动比率与价格变动比率的比值，这样可以排除计量单位的影响C．需求弹性系数都为负值，所以取其绝对值来表示变动程度的大小D．同一条需求曲线上不同点的需求弹性系数大小并不一定相同 参考答案：C需求价格弹性系数的数值可以是正值可以是负值，这取决于有关两个变量的变动方向。 8.下列不属于平均指标的是__。 A．众数B．中位数C．水平指标D．调和平均数 参考答案：C平均指标包括算术平均数、调和平均数、几何平均数、中位数和众数。 9.__是指消费者在既定收入状况下，将货币合理花费于各种消费品的组合，令消费者获得了最大的效用总量，此时消费者不再改变其购买各种消费品的数量，即消费者的决策行为已达到了均衡状态。 A．消费者剩余B．消费者偏好C．消费者均衡D．消费者观念 参考答案：C题干的表述就是消费者均衡的定义。 10.当建筑场地的上部土层较弱，承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用__。 A．条形基础B．独立基础C．箱形基础D．桩基础 参考答案：D当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用桩基础。 11.为了减少房地产中介从业人员在房地产估价、交易代理等方面由于疏忽、过失等造成他人的经济损失而应负有的损害赔偿责任，中介者可以投保__。 A．财产损失保险B．职业责任保险C．信用保险D．第三者责任保险 参考答案：B责任保险包括公众责任保险、职业责任保险、产品责任保险和第三者责任保险等，其中职业责任保险是指对各类专业技术人员，因在从事本职工作中的疏忽或过失，造成合同对方或他人财产损失、人身伤害而应负损害赔偿责任的保险。 12.被执行人张某不能清偿所欠李某的债务，同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务，杨某到期却拒不偿还，法院因此向杨某发出履行到期债务的通知，但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行，法院因此可以裁定对__的财产强制拍卖。 A．张某B．张某或杨某C．杨某D．张某和杨某 参考答案：C当被执行人不能清偿债务，但对本案以外的第三人享有到期债权的，人民法院可以依法向第三人发出履行到期债务的通知，第三人在指定期限内没有提出异议又不履行的，人民法院有权裁定对其强制执行，对其财产进行拍卖。 13.下列关于设计方案评价原则的说法不正确的是__。 A．经济合理性与技术先进性相结合原则是要在满足使用者需求的前提下尽可能降低造价B．项目全寿命费用是项目从投资一开始一直到项目建设完成投入使用所发生的一切费用C．设计过程中要力求项目全寿命费用最低D．设计者要兼顾近期和远期要求，选择合适的功能水平，即近期与远期效益相结合的原则 参考答案：B项目全寿命费用是项目从投资一开始一直到项目产品不能再继续利用为止所发生的一切费用。 1