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第5章 房地产市场调查;第5章;第5章;第5章;第5章;第5章;第5章;第5章;第5章;第5章;第5章;第5章;第5章;5.2房地产市场调查的方法;; 5.2.1 房地产市场调查的流程 ; 4.2.1 房地产市场调查的流程 ; 4.2.1 房地产市场调查的流程 ;5.2.2 房地产市场调查问卷设计;;;5.2.2 房地产市场调查问卷设计;5.2.2 房地产市场调查问卷设计;5.2.2 房地产市场调查问卷设计;4.2.2 房地产市场调查问卷设计;5.3 房地产预测的内容、程序及影响因素; 5.3.1 房地产市场预测的内容 ; 5.3.2 房地产市场预测的程序 ;;5.4 房地产预测的方法; 5.4.1定性预测法 ;1、集合意见法 集合意见法就是在房地产企业内部经营管理人员、业务人员根据自己的知识、经验，对房地产市场未来的趋势提出个人的预测意见的基础上，最后再集合大家的意见做出市场预测的方法。集合意见法主要用于短期或近期的市场预测，其具体步骤如下： 1）市场预测组织者根据房地产企业经营管理需要，组织相关专业背景和相关经验背景的预测人员。预测组织者要向参加预测的人员提出预测的项目和预测的期限，并提供相关资料。 2）预测人员通过分析背景资料，根据个人经验和分析判断能力，提出各自的预测方案。 3）市场预测组织者计算预测人员预测方案的综合期望值，方案期望值等于各种可能状态主观概率与状态值乘积之和。 4）确定最后的预测值。市场预测组织者将各类预测人员的综合期望值通过加权平均法计算出最后的预测值。; 5.4.1定性预测法 ;2、专家预测法 在实际预测时，需要先向专家提出问题，提供有关信息，再由专家根据自己的知识和经验进行综合分析，作出判断，最后把专家们的意见加以归纳整理，形成预测结论。 1）专家会议法 2）头脑风暴法 3）德尔菲法;3、类推法 许多事物相互之间在结构、模式、性质、发展趋势等方面存在着相似之处。 产品类推法是依据房地产产品在功能、结构、原材料、规格等方面的相似性，推测产品市场的发展可能出现的某些相似性。 房地产市场预测根据预测目标和市场范围的不同，类推预测法可以分为产品类预测、行业类预测、地方类预测三种。;1、回归分析法 2、平均数预测法 3、趋势外推法 4、季节指数法 ;1、回归分析法 回归分析法就是利用大量的统计资料来研究各变量间相互关系的方法，目的在于通过其中的某个或某些变量来预测因变量的大小，从而提供决策参考依据。 （1）确定相互关系。 （2）建立回归方程。 ;2、平均数预测法 平均数预测法是把若干历史时期相应统计数据的平均值作为下期预测值，根据平均数计算的方法不同，平均数预测法又可分为：简单平均数法、加权平均数法、简单移动平均数法预测法。; 5.4.2定量预测法 ; 4.4.2定量预测法 ; 4.4.2定量预测法 ; 4.4.2定量预测法 ;3、趋势外推法 当预测对象依时间变化呈现某种上升或下降趋势，没有明显的季节波动，且能找到一个合适的函数曲线反映这种变化趋势时，就可以用趋势外推法进行预测。 趋势外推法的两个假定： （1）假设事物发展过程没有跳跃式变化；（2）假定事物的发展因素也决定事物未来的发展，其条件是不变或变化不大。 ;4、季节指数法 季节指数法是以时间序列含有季节性周期变动的特征，计算描述该变动的季节变动指数的方法。统计中的季节指数预测法就是根据时间序列中的数据资料所呈现的季节变动规律性，对预测目标未来状况作出预测的方法。;谢 谢;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。5月-215月-21Monday, May 31, 2021 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。18:57:1218:57:1218:575/31/2021 6:57:12 PM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。5月-2118:57:1218:57May-2131-May-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。18:57:1218:57:1218:57Monday, May 31, 2021 13、志不立，天下无可成之事。5月-215月-2118:57:1218:57:12May 31, 2021 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. I