房地产经纪机构的设立与管理教材.pptxVIP

第三章房地产经纪机构的设立与管理;学习目标 1．了解房地产经纪机构的设立条件与资质管理。 2．掌握房地产经纪机构的经营模式。 3．理解房地产经纪机构内部组织与岗位设置。 4．了解房地产经纪机构内部的人员管理。;第一节 房地产经纪机构的设立与资质管理;（二）房地产经纪机构设立的程序、资质审批 1.房地产经纪机构设立的程序 设立房地产经纪机构，应当首先由当地房地产行政管理部门对其人员条件进行前置审查，经审查合格后，再向当地工商行政管理部门申请办理工商登记。 需要跨省、自治区、直辖市从事房地产经纪业务的机构应报国务院建设行政主管部门审查，经审查合格后，再行办理工商登记。 房地产经纪机构在领取工商营业执照后一个月内，应当持营业执照、章程、机构人员情况的书面材料到登记机关所在地房地产行政管理部门或其委托的机构备案。;申请设立房地产经纪机构应遵循如下流程： （1）向所在地房地产管理部门申请核定房地产经纪机构成立的必备条件； （2）向所在地工商行政管理部门申办名称核准手续； （3）向会计事务所办理验资证明； （4）向所在地工商行政管理部门申办营业执照； （5）向所在地税务部门办理税务登记； （6）向所在地物价部门申办收费许可证； （7）在领取工商营业执照之日起30日内，持营业执照、章程、机构人员情况的书面材料到登记机关所在地县级以上房地产管理部门或其委托机构备案。;2.房地产经纪机构的资质审批 设立房地产经纪机构，应当在领取营业执照之日起30日内，向所在地县级以上房地产管理部门申请办理资质登记，领取资质证书后方可经营。 房地产经纪机构资质等级及具体标准由各地市根据当地具体情况制定，一般要求符合下列条件。 （1）填写房地产经纪机构资质审查登记表、递交房地产经纪机构资质申请书。申请内容包括申请单位名称、申办房地产经纪机构资质理由； （2）有房地产经纪服务范围的营业执照； （3）有企业章程； （4）与其机构类型相适应的房地产经纪执业人员； （5）与其机构类型相适应的注册资本或资金数额； （6）符合法律、法规规定的其他条件???;3.房地产经纪机构的注销 房地产经纪机构的注销，标志着其主体资格的终止。注销后的房地产经纪机构不再有资格从事房地产经纪业务，注销时尚未完成的房地产经纪业务应与委托当事人协商处理，可以转由他人代为完成，可以终止合同并赔偿损失，在符合法律规定的前提下，经当事人约定也可以用其他办法。 房地产经纪机构的备案证书被撤销后，应当在规定的期限内向所在地工商行政管理部门办理注销登记。房地产经纪机构歇业或因其他原因终止经纪活动的，应当在向工商行政管理部门办理注销登记后的规定期限内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销。;二、房地产经纪机构的权利和义务;（二）房地产经纪机构的义务 房地产经纪机构必须履行下列义务： 1.遵守有关的法律、法规和政策； 2.遵守自愿、公平、诚实信用的原则； 3.按照核准的业务范围从事经营活动； 4.按规定标准收取费用； 5.依法交纳税费； 6.接受行业主管部门及其它有关部门的指导、监督和检查。;三、房地产经纪机构的基本类型;3.个人独资房地产经纪机构 个人独资房地产经纪机构是指依照《中华人民共和国个人独资企业法》和有关房地产经纪管理部门规章在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对机构债务承担无限责任的从事房地产经纪活动的经营实体。 4.房地产经纪机构设立的分支机构 在中华人民共和国境内设立的房地产经纪机构，国外房地产经纪机构，经拟设立的分支机构所在地主管部门审批，都可以在中华人民共和国境内设立分支机构。分支机构能独立开展房地产经纪业务，但不具有法人资格。 ;（二）根据业务类型划分;3.管理型 管理型房地产经纪机构主要通过提供管理专业经验和技能，陪伴企业成长，协助开发商、委托业主进行商业模式的调整、内部成本削减以及有效的员工激励等活动，为客户设计切实可行的管理方案并解决经营管理中的实际问题的方式工作。 4.全面型 全面发展的综合性房地产经纪机构是以上三种业务都涉猎的房地产经纪公司。这类机构在英国和中国香港地区较多，也是目前中国内地大型房地产经纪机构的发展方向。;（三）按专业内容划分;（四）根据客体对象划分;（五）根据经营规模的划分;第二节 房地产经纪机构经营模式;二、房地产经纪机构经营模式的类型;（三）直营连锁经营模式 连锁经营形式是零售业在20世纪的一项重要发展。直营连锁模式，即由同一公司所有，统一经营管理，具有统一的企业识别系统（CIS），实行集中采购和销售，由两个或两个以上连锁店组成的一种经营形式。 采用连锁经营方式的房地产经纪企业是通过广泛设立门店、在店内直接开展经纪业务，并将各店的房源和客户信息依靠网络实现整体的信息共享，以提高服务效率、降低经营成本。营连锁经