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房地产开发企业财务与税法 开 发 过 程 一、土地征用及拆迁补偿费 （一）、购买土地 1、转让（土地二级市场不通过政府） 签订转让合同——缴纳转让费（开具不动产转让发票）——公证 费——办证费（包括测绘公司测绘费、办理土地证登记费） 注意：对地上建筑物雇人拆要发票；自己拆作为人工费。 2 、出让（通过土储中心交纳土地出让金，土地一级市场） 注意：（1）、出让金为行政事业单位的收款收据。 （2 ）、返还的出让金挂“应付账款——专项应付款” （3 ）、对政府部门顶地的必须有政府文件或会