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产权式酒店法律问题研讨 一、 产权式酒店概述 产权式酒店的定义 产权式酒店是以酒店的房间为单位，开发商将每间客房 分割成独立产权，分别出售给小业主。小业主将客房委托酒 店管理公司统一出租经营，并且享受酒店的经营利润分红或 者是固定比例的投资回报，同时享有酒店管理公司赠送的一 定时限的免费入住权。① 产权式酒店的发展 70产权式酒店由 时权酒店”演变而来，兴起于上世纪 年代，酒店向游客、中产家庭或企业集团出售在一定时期内 使用酒店住宿或娱乐设施的权利，该权利可以转售、转让或 者交换。②经过长期的发展，产权式酒店又逐渐演化出两种 类型：退休住宅及有限自用的投资型酒店公寓。前者是一种 所谓留后路的退休住房投资方式，后者则是本文所指的产权 式酒店，是一种 分时度假+房产投资”的旅游地产。 70 二、 产权式酒店中存在的法律问题 产权式酒店中法律关系 产权式酒店经营模式中存在四方主体，或称四方利益集 团。一方为投资者，即购买酒店单个房间的 所有权人 是酒店管理者，即对酒店的经营进行管理的主体，其往往同 时是酒店整体的所有权人，即开发商；三是消费者，即入住 酒店的客户；四为政府有关部门。第一层法律关系是存在于 投资者与酒店管理者之间的房屋买卖法律关系。投资者与开 发商签订房屋买卖合同，购买酒店中的一间或几间房，投资 者由此而取得所购房间的所有权。第二层法律关系仍存在于 上述二者之间，双方再行