湖南高鑫麓城项目营销报告.pptxVIP

同致行顾问 2008年9月;;项目区位初判;项目主要经济技术指标： 项目占地40.56亩，总建筑面积约10万平方米，容积率3.3，绿化率达40％;从地理位置来看，本项目地块是桐梓坡沿线，难得的黄金宝地。该地理位置集中体现在三个核心价值： 路通:桐梓坡路是河西市府板块最早也是目前最繁华的一条城市干道，目前商业环境也逐渐成熟，本案的地块条件非常优越； 人和:本案对面是市府板块最早的成熟社区——咸嘉新村，目前社区已经成为该板块规模最大、人口最集中的一个社区，本案地产咸嘉新村对面???可以借助咸嘉庞大的人脉网，人脉优势凸出。 宜居:河西目前已经被公认为是长沙最具居住价值的区域，本案更是位于该板块难得的配套成熟区域，因此从居住价值方面优势明显。;同致行认为本项目的地块价值:;;同致行认为本次提案首先要解决的核心问题是：;;SWOT;方向一：速度是第一位的，快速回收资金。;方向二：通过塑造产品差异化，跳出恶性竞争环路，同时完成项目 形象再造。;;;目前本案对外销售均价在4500平方米左右，按照今年市场的普遍规律，楼盘销售价格降到2007年初水平，则本案的价格回落范围大约在600-700元左右，大概是一套房装修的标准。我们通过剩余房源赠送精装修，一方面可以以极大的力度推动剩余房源的销售，另一方面可以解决剩余房源中卧室不规则的缺陷，第三可以通过精装修房源的上市打造本案的核心竞争力和差异化优势；第四