深圳前海车辆段上盖物业一期项目分析及定位报告94页.pptxVIP

谨呈：深圳市地铁集团有限公司 ;项目住宅分析及定位;Part 1;项目区位：深圳未来重点发展的核心地区西南角 ;项目属性：以住宅开发为主体的大型城市综合体项目;项目四至：项目周边以市政设施、商业服务及仓储物流用地为主;周边交通干道分析：处于城市立体交通网络交汇处，城市交通及城际交通优势突出 ;轨道交通分析：2011年轨道交通全面打通，直接拉近城市距离，城市价值突显;周边配套设施 ：具备成熟的生活配套;景观条件 ：景观价值不均衡，优势不明显;不利因素：景观价值不均衡，优势不明???;SWOT分析：优势;SWOT分析：劣势;SWOT分析：机会;SWOT分析：威胁;SWOT分析下的策略;Part 2;定位前提;定位前提;案例参考;定位前提;定位启示;案例借鉴—SOHO现代城;2002年前后，北京CBD进入迅速发展期，大批世界500强公司和金融机构业已落户。与此同时，为这些跨国企业提供高端服务的律师、会计、咨询、顾问等国际性服务公司也纷纷进驻。CBD商务氛围愈加浓厚，高收入群体汇聚。;案例借鉴—建外SOHO;案例启示;整体市场定位;一期市场定位;形象定位;写字楼分析及定位;1、项目价值点分析;01;深圳商务圈整体发展趋势 ——城市西进运动;根据《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》到2020年，珠三角率先基本实现现代化，基本建立完善的社会主义市场经济体制，粤港澳三地将形成分工合作、优势互补、全