武汉积玉桥首府项目商业多项性定位_96PPT_世方顾问.pptxVIP

武昌项目多向定位报告;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;3）、项目周边其它地块供应;小结： （1）根据政府的规划，本项目南边规划成江南核心区；同时和平大道靠长江区域定位为滨江商务区，这都将为项目带来大量的商务人流和消费。 （2）随着旧社区和旧工厂的拆迁，周边将大量兴建写字楼、金融、住宅和商业。尤其是项目周边的福星惠誉地块及万达地块都有较大体量的商业，居住与商业、商务的结合一方面会给本项目商业部分提供较为稳定的高端客源，另一方面也会加速本区域内商业、商务氛围的形成，同时也会大大提升区域价值。 ;;;;区域一层街铺商业价值临主干道一侧可达到3万元/㎡，临次干道可达1.7万/㎡，商业价值较高，在满足商业布局总体原则的条件下建议做足一层商业，以达到商业价值最大化； 区域内在售楼盘住宅均价目前已达到约7000元/㎡-8000元/㎡，而根据我们测算，项目二楼做商业用途价值大概能达到9000元/㎡，临福星惠誉项目及和平大道一侧二层商业有较好的连续性，定位为餐饮休闲娱乐将会形成良好的消费氛围，并可提高项目辐射范围和提升项目一层价值，建议此区域做二层。;;;;;;;;;;;;;;项目;;;项目;根据以上表格，本项目主干道一层商业价值参考融侨华府、金地国际花园及格兰大道价格进行加权平均，可以得出主干道一楼均价为3.39万元