深圳观澜A9090137A9090138地块市场分析_60PPT.pptxVIP

一、 区域市场发展 二 、区域房地产市场发展 三、客户分析 四、SWOT分析 五、市场分析小结;一、 区域市场发展 二 、区域房地产市场发展 三、客户分析 四、SWOT分析 五、市场分析小结;1、中部综合组团包括宝安区的龙华、观澜和龙岗区的布吉坂雪岗，总面积203.5平方公里。2004年底城市建设用地80.9平方公里，占总面积的40.2%，规划至2020年城市建设用地规模为119.5平方公里。 2、功能定位为市中心区的配套综合服务区，建设现代化客运枢纽和综合服务组团。 未来观澜区域的生活环境将彻底转变。;A城市综合服务功能区 为观澜街道提供服务的集居住生活、行政 办公和娱乐消费于一体的综合功能区。 B市属高新技术产业集聚区 B-1富士康为核心计算机产业基地 哈飞汽车为核心汽车制造基地 B-2富士施乐为核心的仪表仪器 和记黄埔为核心的物流功能区 C产业改造与提升区 厂房现状质量较好，侧重产业提升和整合 D特色产业聚集区 依托于观澜高尔夫球会和版画基地，对旧 工业区整体改造，发展体育文化产业 E依托生态资源的休闲度假娱乐区 观澜高尔夫球会、观澜郊野公园、茜坑郊 野公园和生态保护区;地均生产总值偏低 2005年观澜街道建设用地地均产值为3.96亿元/平方公 里，低于宝安区其他中心区位的街道和宝安区平均水平 用地构成以工业为主 居住用地极少，工业用