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房地产合作开发合同协议书 （适用于包括联合竟买土地的合作开发） 立本协议当事人： 甲方： 乙方： 丙方： 目?录 第一章、总则： 第二章、机构的设置和职责分工 第三章、费用的分担 第四章、会计财务制度 第五章、房屋的分配 第六章、合作项目所需资金和其他费用的支付方式 第七章、土地竟买： 第八章、工程前期： 第九章、工程营造： 第十章、房屋销售： 第十一章、竣工材料报批： 第十二章、工程保修： 第十三章物业管理 第十四章?本协议的变更和终止 第十五章、违约责任 第十六章、合同管理 第十七章、其他约定事项 第一章、总则 1.1?根据青岛市国土资源和房屋管理局等单位发布的青国土资房（预）告字[200×]×号储备国有土地使用权拍卖预告的规定，青岛市国土资源和房屋管理局定于200×年×月×日公开拍卖×宗储备国有土地使用权。经本协议本协议当事人当事人（以下简称本协议当事人）充分协商，本协议当事人决定联合参加青岛市×区×路×号地块以下简称×号地块的竟买，拍买购得宁夏路×号地块后，由本协议当事人按本协议的约定联合投资开发。 1.2?项目部是本协议项下合作项目（以下简称合作项目）的最高权力机构，由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。项目部下设各部具体负责合作项目实施。 1.3?土地竟买、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造（本协议当事人按整楼座取得房屋的除外）、工程款支付、通过媒体推介合作项目、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项由项目部统一管理。分得房屋的销售由本协议当事人自行负责。 1.4?本协议当事人通过联合竟买的方式取得合作项目的土地。 1.5?本协议当事人通过竟买方式竞得开发土地，实行土地按份123 6.1?竟买保证金的缴纳日期按7.4项办理。 6.2?拍卖机构佣金的缴纳日期按7.5项办理。 6.3土地出让金的缴纳日期按7.8项办理。 ?竟买土地不成的,其竟买保证金的退还按7.6项办理。 6.5?工程前期向有关部门所缴纳的行政性事业性收费,在项目报批前由本协议当事人支付。 6.6?合作项目各项税收的缴纳按税法和税务机关的规定各自缴纳。 6.7?项目部及下设部租用的办公场所发生的租赁费用,在房屋租赁合同签订前缴纳。 6.8?根据《建设工程施工合同》的约定,届时由项目部确定具体的支付工程款日期。 6.9?根据《建设工程设计合同》的约定,届时由项目部确定具体的支付设计费日期。 6.10根据《建设工程监理合同》的约定,届时由项目部确定具体的支付监理费日期。 6.11?其他费用的支付,届时由项目部根据合作项目的进度另行确定。 第七章、土地竟买： 7.1?本次拍卖会及本协议当事人123 15.3?财务人员未经项目部同意擅自支付费用的，由派出单位按实际支付费用的×倍承担违约责任。……。 第十六章、合同管理 16.1?合作项目所涉的合同,实行洽谈权、审查权和批准权相对独立、互相制约的原则。为保证合作项目的依法、规范开发，由本协议当事人123 感谢您的阅读，祝您生活愉快。