资产评估中的不动产评估.pptxVIP

资产评估准则不动产讲解; 主要内容：;第一部分 总体情况说明一、不动产评估准则的特点;“总则”主要内容（共5条） 制定目的和依据 不动产的定义 不动产评估的定义和适用范围 “基本要求”主要内容（共7条） 不动产评估准则与其他准则的关系 从事不动产评估应当具备专业胜任能力 应关注不动产的权属 不动产限制条件的依据 应以不动产合法前提下的最优利用形式进行评估 对现行相关国家技术标准的参考等 ;“操作要求”主要内容（共9条） 评估目的、评估对象、前提假设 价值类型、不动产组成部分对价值的影响 设备安装工程与不动产的关系 不动产调查 构筑物类不动产的调查要求 不动产相邻关系与租约限制 利用其他评估机构的专业报告等;“评估方法”主要内容（共12条） 市场法（共3条） 收益法（共3条） 成本法（共3条） 假设开发法和基准地价修正法（各1条） 相关基本要求;“企业价值评估中的不动产评估”主要内容（共7条） 企业不动产的财务核算形式 企业经营方式等对不动产价值的影响 企业价值评估中不动产假设和限制条件 不动产价值与企业核算的关系 不动产价值与对企业价值贡献的关系 企业拥有的不同用途不动产的价值差异 （溢余不动产价值的判断）; “披露要求”主要内容（共4条） 评估报告的披露以及总体要求 “附则” （共1条） 明确准则生效日期 ;三、重要事项说明;采用非完全现