【实用解决策划方案】商业房地产的市场分析与项目定位解决方案.pptxVIP

商业房地产 的市场分析与项目定位仲量联行李杰2010年5月目录 一． 商业房地产市场研究概述 二． 前期组建及准备 三． 场地分析 四． 宏观经济政策分析 五． 办公楼项目市场分析及定位 六． 零售项目市场分析及定位 七． 酒店项目市场分析及定位 八． 服务式公寓项目市场分析及定位 九． 项目综合分析 一○．财务可行性分析22一．商业房地产市场研究概述Month 00, 20023商业房地产开发的主要参与者 主要参与 者 相关政府机构房地产顾问消费者开发商 买家/租户规划/建筑/园林/装饰设计银行/投资 人主要服务及产承建商材料/设备/产品供工程监应商理品供应商物业管 理营销中介 造价工程师环境评估广告及媒体Month 00, 20024商业房地产开发流程及相关服务 购买土地 开发决策 规划/建 筑设计开发阶段施工启动建筑施工市场营销物业入伙建筑/规划/园林银行/投资人房地产顾问营销中介（主物业管理/装饰设计造价工程师营销中介（主力店招商等）场地分析经济产业人口分析房地产市场分析租售策略确定租金售价预测目标市场定位力店招商等）广告及媒体承建商工程监理材料/设备/产品供应商综合服务 最高最好用途确定 建筑规划初步建议 财务可行分析环境评估商业房地产市场研究的最佳时间在购买土地之前目前70-80%的国内房地产公司均是在购得土地之后才进行相关研究。 Month 00, 2002项目成功关