物流园规划及建筑设计方案说明.docxVIP

PAGE / NUMPAGES xx?物流园区建设项目规划与建筑设计说明 第一章 规划总论 一、?项目概况 1、项目名称：?xx?物流园区建设项目 2、建设性质：新建 3、建设地点：?x 4、建设单位： 5、项目概况 xx?物流运输园将建成?xx?市区内唯一综合货运市场的集聚区，?以大路运输、 货物仓储、货物中转、货物配送为主的物流、运输综合园区，同时建设生活、 商业配套服务设施，使之成为融汽车旅社、物流储转，输运通达、创业生活 相结合的集聚区。同步打造电子商务平台，集叫车服务、货物装载服务、其 它综合性服务等一站式网络化服务平台。 项目规划总用地面积 162490?㎡（不含停车场面积）?，其中预留?45233?平 方米作为物流园区二期可持续进展所用。一期规划总建筑面积 130903，其中 物流中心?32118?㎡，办公、仓库?50688?㎡，物流仓储?30666?㎡，服务中心?3040 ㎡，酒店?14391?㎡，建（构）筑物占地面积 46637m2，建筑密度?40%，容积率 1.12?，绿地率?20%。租用停车场面积?8?公顷。 项目固定资产投资 73911?万元，其中建筑工程费 37213?万元，项目配套 费?16932?万元，其他费用?15028?万元，预备费?3458?万元，建设期利息?1280 万元。 项目所需流淌资金?800?万元，其中铺底流淌资金 240?万元。 报批项目总投资?74151?万元?(?固定资产投资和铺底流淌资金之和 )?。 6、总图指标 1）、占地面积?46637?平方米 2）、总建筑面积：?130903?平方米 3）、容积率：?1.12?； 4）、建筑密度：?40%； 5）、绿化率：?20%； 二、项目背景 目前，?xx?市运输市场处在分散型阶段，对市容市貌影响较大，跟 xx?市委 市政府着力打造精品城市不相符，市里已出台整治措施，运输车辆集中停放、 集中管理已成定局。 本项目实施属《产业结构调整指导名目（ 2011?年本）》鼓舞类产业。 依据《产业结构调整指导名目（ 2011?年本）》鼓舞类，其次十九项现代 物流业第六条第三方物流服务设施建设；第十一条海港空港、产业集聚区、 商贸集散地的物流中心建设，本项目属国家鼓舞类产业。 国家支持物流业的大力进展， 2009?年国务院审议并通过了十大振兴规划 中的第十个产业——物流业，规划提出物流业是融合运输业、仓储业、货代 业和信息业的复合型服务业，是国民经济的重要组成部分。 本项目实施符合?xx?市现代物流进展规划。 《?xx?市现代物流进展规划》要求，坚持“政府引导、市场推动、企业运 作”的基本方针，以现代物流理念为指导，以需求为导向，以企业为主体， 以降低物流成本和提高物流效率为核心，大力培育物流市场，主动进展第三 方物流企业。 主动引进先进物流企业来 xx?设立机构或开展业务，加快资产重组和机制 创新，建立有利于现代物流快速进展的开放式要素配置机制和运行机制。 xx?市物流业布局重点围绕 xx、三个区域。同时，依据需要和建设条件， 在杭金衢、甬金、金丽温高速大路沿线产业带，规划布局建设若干物流集聚 场所。 在市场准入、税收、规费、财政支持、引进和培育人才等诸多方面赐予 政策优待，加快物流领域改革开放，加快形成多元化投入，多样化经营的发 展格局。 三、建设单位基本状况 四、项目建设的必要性及有利条件 1、区域交通优势突出 xx?地处长江三角洲经济圈南翼，是浙中城市群的核心区域、浙江中西部 的交通枢纽。大路、铁路、民航等交通格外便捷。大路北通杭州，西接衢州， 东连宁波、椒江港口，南达温州， 330?国道从市区经过，杭金衢、甬金、金丽 温高速大路已开通运行；浙赣铁路复线、金温铁路、金千铁路及规划中的金 甬铁路、金椒铁路均在此交汇；义乌机场距 xx?市区仅?30?分钟车程，至杭州 萧山国际机场也仅 70?分钟路程。以?xx?市区为主体的浙中城市群是浙江中西 部和浙皖赣闽四省交界地区的区域经济社会进展的龙头，与海西经济区相邻。 省委、省政府进一步明确了浙中城市群“三圈一群”战略地位，浙中城市群 将建设成为继杭、宁、温之后的全省第四大服务业区域中心城市， xx?市区区 位优势得天独厚，进展地位和空间将得到进一步提升，为现代物流业进展提 供了良好基础。 2、全省其次大信息枢纽 xx?市目前拥有沪金南穗、杭福贵成两条国家级一级干线和杭建金、金丽 温、杭萧金、金甬等?10?条国家二级干线光缆干线，是全省其次大信息传输枢 纽。目前在互联网国际出口带宽、城域宽带主干网、移动通信网、通信业务 等方面的基础指标居于省内领先水平，已形成一个以光纤通信为地面传输骨 干网络、?GSM900、DCS1800、CGMA骨干网络和卫星通信为空间通信主体，