2019老旧楼加装电梯方案(含详细预算清单).pdf

2019 最新老旧楼加装电梯方案 ( 含详细预算清单 ) 一、电梯井道式样选择 1、钢结构观光井道 2、钢结构井道 3、钢筋混凝土井道 4、钢筋混凝土观光井道 二、结构改造 推荐方案 : 钢结构观光井道 优点 : 1、不影响楼梯及周边业主得采光条件 2、实用美观 , 个性鲜明 , 为生活增添时尚。 三 、本项目得宗旨 : 改善生活质量 , 提升物业价值。 随着人口老年化及楼价得不断攀升 , 旧楼加装电梯就是大势所趋 , 也就是政府倡导与鼓励得民生工程 , 为此 , 省政府与市政府相继出台 了相关政策文件。 目前已有业主自发倡议集资加装电梯 , 并得到广泛得支持 , 既然 电梯迟早要装 , 当然就是早装早享受。 如今材料与人工费用都在涨价 , 钱放在银行贬值 , 但投资加装电梯却有可观得增值利益。二手房产交 易成交数据显示 , 越秀区二手电梯楼均价约 11000 元/m2, 比楼梯楼高 3000 元/m2。有专业人士估计 , 加装电梯得楼梯楼二手均价将升值 15% 以上, 在 9000~10000 元/m2 之间 , 加装电梯后还可以增加房产建筑面 积。以 6 号楼五楼 70 平方米单位为例 , 加装电梯投资 1、2 万元 , 原价 值 70*8000 元=56 万, 加装电梯后价值为 72*9600 元/ 平方米 =69、12 万元 , 升值 13 万元 , 十倍得投资回报率！ 在目前高通胀得时代 , 这就是 最明智得投资 , 重要得就是电梯改善生活质量 , 提高工作效率 , 电梯就 是现代生活得基本需要。 四、加装电梯流程及周期 加装电梯得手续与流程几乎与房地产开发一样繁琐 , 首先就是业 主内部协调、筹资 , 这就是一件繁琐得工作 ; 接着找建筑设计院设计方 案、规划局审批、批前公示、甚至听证、之后出建筑施工方案 , 申请 建设工程规划许可证、接着开始建设施工、报建、工程监理、装修、 建设工程规划验收、电梯采购、订制、安装、单位开证明到供电公司 申请 380V三相电源、委托有相关资质公司安装电缆电箱、申请施工 许可、 申请供电局验收、 加装电表 ; 加装电梯前要到质监局申请开工 , 竣工后申请办理电梯验收手续、还有建筑工程得监理、竣工验收等 , 还要派业主代表去质监局接受电梯维保得培训学习… 为了顺利解决上述一系列麻烦事情 , 明智得做法就是授权委托一 家有资质、有实力、信誉好、有经验并提供“一条龙服务”得电梯公 司实施工程计划 , 只要业主们做一个决定 , 所有问题均由电梯公司解 决。 五、售后服务 尽可能选择本地品牌 , 价廉物美 , 经济适用 , 便于售后服务。 六、加装电梯工程费用预算 : ( 一) 、电梯井建筑工程预算 序 工 程 项 目 数量 单位 单价 小计 备注 号 1 建筑设计费 1 项 10000 10000 建筑设计院承接 2 建筑结构改造及加固 楼梯开门及梁切割 8 层