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Pleasure Group Office【T985AB-B866SYT-B182C-BS682T-STT18】 Pleasure Group Office【T985AB-B866SYT-B182C-BS682T-STT18】 全国房地产报告 年度房地产市场汇报 ( 2008) 第一部分 全国房地产宏观市场年度报告 第二部分 北京房地产市场年度报告 金网络百城. 中国房地产投资发展智库 1 第一部分 全国房地产宏观市场年度报告 ( 2008) 第一篇 2007年全国主要城市房地产宏观数据分析报告 第二篇 2008年房地产宏观市场形势展望 2 第一篇. 2007年全国主要城市 房地产宏观市场数据分析报告 3 一、全国市场整体继续保持强健扩展态势 1、2007年市场规模 2007年全国商品房销售面积与商品房销售额增长继续提速。1- 11月份全国商品房销售面积60157万平方米，同比 增速30. 45%。其中，销售商品住宅54976万平方米，同比增速32. 28%。其中现房销售面积同比增长14. 6%，期房销售 面积同比增长41. 4%。同期销售额增幅达到48. 70%。 2007年全国商品房市场主要指标月度变动趋势分析图 90,000 35% 80,000 30% 70,000 25% 60,000 20% 50,000 40,000 15% 30,000 10% 20,000 5% 10,000 0 0% 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 销售面积累计值 新开工面积累计值 销售面积同比增幅 销售均价同比增幅 4 一、全国市场整体继续保持强健扩展态势 2、市场主要指标变动趋势 2002年以来，全国商品房市场主要指标，包括：投资额、新开工面积、销售面积、销售额、销售价格均 保持连续增长态势。2006年以来，增长提速明显。 全国商品房市场主要指标年度变动趋势分析图 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 销售面积 销售额 销售均价 新开工面积 商品房投资额 注：图中2007年数值为1～11月份累计值的同比增长幅度。 5 一、全国市场整体继续保持强健扩展态势 3、主要城市2007年市场销售规模 上海、重庆、成都、北京、苏州五大城市市场规模超过1500万平方米；沈阳、天津、广州、杭州、郑 州、南京、武汉、长沙等八个城市市场规模在1000～1500万平方米之间；大连、青岛、西安、无锡、深圳等 城市销售规模在500～1000万平方米之间。 2007年1～11月份部分城市商品房销售规模及销售均价 3,500 16,000 14,000 3,000 12,000 2,500 10,000 2,000 8,000 1,500 6,000 1,000 4,000 500 2,000 0 0 上海 重庆 成都 北京 苏州 沈阳 天津 广州 杭州 郑州 南京 武汉 长沙 大连 青岛 西安 无锡 深圳 销售面积 销售价格 6 一、全国市场整体继续保持强健扩展态势 3、主要城市2007年市场销售规模 热点城市商品房销售规模比较 3,500 16,000 14,000 3,000 12,000 2,500 10,000 2,000 8,000 1,500 6,000 1,000 4,000 500 2,000 0 0 北京 天津 沈阳 大连 青岛 上海 南京 苏州 无锡 杭州 广州 深圳 重庆 成都 武汉 西安 长沙 郑州 2006年销售面积 2007年销售面积 2006年销售均价 2007年销售均价 注：按城市所在区域排列 7 一、全国市场整体继续保持强健扩展态势 4、市场销售规模年度变化 2007年北京、广州、深圳三大一线城市销售规模较2006年有所萎缩，其他城市均保持稳定扩展态势，其 中西南地区重庆、成都两个城市成长最为显着。上海恢复性增长，再创历史新高。 热点城市商品房销售规模比较 注：① 按城市商品房 市场由扩张到收缩的销 售面积数量排列； 3,500 16,000 ② 郑州、南京、 深圳、天津为2007年 1～12月统计数据；苏 州、北京销售面积为 2007年1～12月统计数 据，销售均价数据截止 3,000 2,500 2,000 14,000 12,000 10,000 到2007年11月底；其余 城市统计数据截止到 2007年11月底。 1,500 8,000 6,000 1,000 4,000 500 2,000 0 0 重庆 成都 上海 杭州 郑州 苏州 南京 天津