南京市板块划分.docVIP

PAGE / NUMPAGES 南京市房地产板块和片区划分说明 根据目前南京建立的状况与房地产开发特点,将南京城区分为城东、城南、城中、城北、仙西、河西、江宁、江北八个板块,详细板块及其片区划分如下所下表： 板块 行政区 板块特征 城东 含玄武区、白下区的东部,栖霞、秦淮的小部分区域.东至绕城公路,南至中和桥路,西至大明路、明城墙,北至龙蟠路、宁镇公路. 南京历来有龙蟠虎踞之说,城东向来被视为南京风水宝地,以风景优美著称,目前城东的紫金山是南京最大的旅游风景区,拥有众多的历史文化遗迹与得天独厚的人文资源.1997年开始,在月牙湖畔开始陆续建立一批高档小区,掀起城东房地产开发的热潮,历经10多年,该板块始终以兼具自然风景和人文优势的高档住宅区形象出现.随着市场的开展,环紫金山板块正逐步向南京顶级别墅区开展. 城南 含雨花台区、秦淮区的东南部,以及白下区桐桥的小部分区域,与江宁区接壤.东至中和桥路,南至江宁地界,西至凤台南路,北至中华门段明城墙. 城南板块是一个个由政府先做规划配套,后进展土地出让开发的区域.老城南地区的房地产工程频繁的以“南京主城房地产销售价格盆底〞的形象出现,工程销售不温不火,在售工程也大多无可圈可点之处.但随着交通、生活配套等逐渐成熟以及产业开展的推动,区域内的环境优势得以进一步显现,板块认可度逐渐升高. 城中 覆盖了玄武区、下关区、秦淮区、鼓楼区和白下区,以及新街口、湖南路商圈和建宁路中央门地段,位于南京市规划主城区的中片. 南京六朝古都,名胜古迹云集于此,包括玄武湖、朝天宫、明故宫、总统府等历史文化景点, 同时因具有优越的生活配套,一直受到市民的青睐.板块由于土地资源的稀缺,市场供应量较低,加之市场需求旺盛,一直是全市价格的领头羊. 城北 含栖霞区,另外含下关区的北部区域.城北板块位于建宁路——龙蟠路——宁镇公路以北. 城北地区由于人口密度大,交通、经济开展等原因,开发步伐相对滞后,销售价格也相对较低.2005年以来,由于整体大环境的变化,同时经过一段时期的开展,目前区域房地产市场迎来新的开展阶段. 滨江小桃源片区：以世贸滨江新城、锋尚国际公寓以及近期的天正桃源工程,已经成为南京新的高档住宅聚集区. 迈皋桥片区：地铁为最大优势,区域产品差异化不明显.由于地铁附加值已进入产品售价,后期价格很难再有较高的攀升,将来的竞争焦点仍然会回到工程品质、售价和效劳上. 幕府路板块,地铁通车、中央门商圈的形成、玄武湖的改造以及重点形象工程南京火车站的改建,在很大程度上改善了区域相貌.区域竞争力的进步,重塑了中央门地区的经济地位. 仙林 包含栖霞区、江宁区的部分区域.东至七乡河,南至江宁地界,西至绕城公路,北至宁镇公路. 仙林新市区位于紫金山东麓,地域环境景观资源优越,且人文资源非常丰富,将来将形成大学集中区、科技产业区、国际会展交流区以及高尚居住区4个片区以及徐庄软件园与马群科技园2大组团.随着地铁2号线的通车、鼓楼医院以及金鹰国际的落户,仙林板块居住价值日益进步.目前,区域主要以低密度住宅为主,在售房源较少,市场呈饥渴状态. 河西 位于老城区西侧,外秦淮河和凤台南路以西,新秦淮河以北,长江以东. 河西是南京重点建立的三大新城之一,是南京城的核心区域,也是长三角地区在建的规模最大的ＣＢＤ功能区.河西是南京第一个先规划后建立的新城区,规划起点堪称南京各大板块之首,集居住、商业、商务、会展 、文化 、艺术 、体育 、科技 、休闲 、娱乐等为一体；它不仅是以文化、体育 、商务功能为主的城市副中心,而且还是居住与就业兼顾的中高档居住区,以及以滨江风光带为特色的城市休闲旅游区.　 江宁 外秦淮河以南,含江宁区全部 江宁东南西三面零间隔 环抱南京市区,是南京名山名水历史文化富存之所,是南京将来开展中的大型居住区,凭借产业、环境等优势,房地产市场开展迅速, 目前已形成各具特色的六大片区.目前由于地铁南延线的开通,房价飙升迅速,影响了区域市场的正常开展,但随着板块区域交通的不断改善与配套的日益成熟,以及板块价格的合理调整,该区域仍然会是购房者,尤其是首次置业者的关注 江北 长江以北,含浦口区、六合区 江北由于“过江〞问题的困扰,一直是全市的价格“谷底〞,对于收入较低的购房者而言,低价满足了其购房需求,逐渐形成以威尼斯水城、明发滨江新城等百万以上的超级大盘云集的,但对于中高收入者来说,对于江北地区的抵触心理还比较严重. 但到目前为止,价格仍是该板块的绝对优势,但随着全市房价的高企以及过江隧道、地铁等各项规划利好的出台与施行,江北迎来了新一轮的开展契机,而浦珠路与珠江镇区域将成为江北新兴开展区域.