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2021 年 旧城改造项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 5 1.1 项目概况 5 1.2 项目业主简介 6 1.3 评估的依据、原则、主要范围 7 1.4 评价结果 . 8 1.5 评估结论及建议 9 第二章 承贷企业评价 10 2.1 借款人基本情况 10 2.2 公司资信情况 11 2.3 公司组织管理 12 2.4 人力资源配置 13 第三章 项目建设背景及必要性 . 14 3.1 项目建设背景 14 3.2 项目建设的必要性 20 第四章 地产及土地市场前景分析 28 4.1 中国房地产市场宏观经济分析 28 4.2** 经济及城市建设发展 . 37 4.3** 房地产市场概况分析 . 48 2 4.4** 主城区房地产市场分析 . 61 4.5 ** 土地市场分析 68 4.6 ** 房地产业发展前景分析 74 第五章 项目合法性评价 . 78 第六章 拆迁内容、规模及进度计划 79 6.1 拆迁内容和规模 79 6.2 项目进度计划 79 第七章 投资估算及资金筹措 . 79 7.1 投资估算 . 79 7.2 资金筹措 . 85 7.3 资金使用管理计划 85 第八章 还款能力评价 86 8.1 还款来源 . 86 8.2 项目评价 . 88 8.3 贷款偿还能力分析 90 8.4 不确定性分析 90 8.5 评价结果 93 第九章 项目风险评价 94 9.1 风险因素分析 94 3 9.2 不确定性分析 96 9.4 风险评价结论 97 第十章 社会效益分析 97 第十一章 结 论 99 4 第一章 总 论 1