附近无水源内墙咋湿了-某小区部分物业“渗水案”侦破纪实 .docx

工程建筑学相关资料ENGINEERING ARCHITECTURE RELATED INFORMATION 工程建筑学相关资料 ENGINEERING ARCHITECTURE RELATED INFORMATION PAGE PAGE 1 附近无水源内墙咋湿了-某小区部分物业“渗水案”侦破纪实  摘要：当您怀着喜悦的心情搬进新居没住多久，好端端的墙脚装饰面脱皮起泡，木地板变得凹凸不平时，或许正当您想换套漂亮的衣服去应酬，不料从衣柜里拿出的衣服有霉点时，面对这一幕幕，您乔迁之后的喜悦中不免掺上几分苦涩。 在万般无奈中，您拨通了物业公司的电话寻求帮助。下面是某小区部分物业“渗水案”侦破纪实。 关键词：漏水 渗水 “案”发现场： 1、室内结构局部布局示意图（详见附图）： 2、表观：图中的“发病”处，即客房邻近厨房的墙壁在高度800mm内，原装饰完成面即内墙涂料层颜色变深，很明显的呈吸水状态；用手在墙脚的不同部位探测，手掌上不会留有水渍；墙壁表层也未有明显的即肉眼可以看到的“水泡”；厨房内靠“发病”处的墙壁贴有瓷片，表层上有一层水膜。常规分析及初步处理： 1、水管：按照相关的规范，由专业的施工人员对室内的冷热水管试压，压力表读数纹丝不动，此即证明水管密封性能好，排除了水管漏水的可能性；2、空调冷凝水管及窗户：以前有案例表明空调冷凝水管及窗户漏水也引发墙壁潮湿，在这里是否也存在这种情况呢？当时时值本地多雨季节，天气也不是很热，一般情况下是不会用空调的，而且该物业以上的同方向的房间都没有安装空调，业主也证实该房的空调从来没有使用过；窗沿下的墙壁表层依旧保持原装修风貌，洁白如新。这些足以排除该可能性的存在；3、厨房墙面瓷片：因为空气湿度大，瓷片上吸附着一层水膜，这种情况虽然很少见但还是有存在的可能性。为稳妥起见，没有凿除瓷片，并将“发病”处的涂料层全部刮掉，以便于观察分析。不难看出，我们尚未找到准确的原因。为此，我们同业主进行了友好的沟通，要求观察一段时间，得到了业主的大力支持。三、中期“侦察”：为了尽快解决该问题，给业主提供一个舒适的生活环境，我们每周都上门观察并记录相关情况。第一个月内，故障处没有新的明显的变化；第二个月月尾，时值盛夏时，有新的情况出现：原刮灰的部分虽然没有吸水再爬高，但是客房左边即靠近公卫的墙脚也开始出现了与前期一样的问题，木地板轻度变形。这时候天气炎热，室内温度很高，反而有发展，那就不应该是空气湿度惹的祸。向业主反复了解了一些情况后，有个重要线索引起了我们的注意：业主近期天天使用主人房卫生间（以下简称主卫）洗澡、洗衣服，难道这里竟是“发源地”？四、果断出击：俗话说：心动不如行动。在征得业主同意后，我们在主卫靠厨房及厨房靠客房一侧的地面分别凿开了3块地砖和沙浆，意想不到的情况出现了——施工处的沙浆层湿漉漉的，就差没有明水流出来。我们立即下决心彻底维修，果断出击：1、安置好业主，拆除主卫内的卫生器具，将地砖及墙壁周围300mm（瓷片规格）内的瓷片、沙浆全部凿除；将厨房靠客房一侧的墙面300mm（瓷片规格）内的瓷片、地砖、沙浆全部凿除，留宽300mm阴角深15mm的U形槽，清运垃圾后再冲洗干净；凿开的地面上现做平均40mm厚高标号沙浆，并做好找坡层；2、请专业防水公司施工，用煤气喷枪强制烘干地面。用“堵漏王”将厨房内地砖下存有水源的地方沿边及整条槽封平全部堵住，以防止残留水份再渗过去，用水做好养护，再用煤气喷枪强制烘干地面，方便其它工序施工；3、用威克思防水胶将整个凿开的面积刮涂2遍，厚度为1.5mm，以作第二道防水；再用聚氨酯防水涂料将整个面积刮涂2遍，厚度为2mm；4、在施工过程中，多次对水管试压，以防水管在施工过程中意外损伤；按规范重新铺贴瓷片、地砖等，装修还原。到这个时候，一个沉淀了两个多月的“渗水案”才告以全部侦破。今年又陆续发生了两起一样的“案件”，在彻底解决问题后，我们有必要来总结一下经验。转贴于 五、经验总结：1、原因分析：原地砖下的沙浆层太厚，平均厚度达到80mm，沉箱盖板上堆了一层含有如塑料袋、水管废料、瓷片渣之类的施工垃圾，沙浆也十分不饱满；瓷片与沙浆多处脱水分离；墙砖砌筑沙浆不饱满，空头缝很多。所有这些都为水流敞开了方便之门，当生活用水通过面砖勾缝上的裂缝等进入空鼓面砖，或进入打底沙浆裂缝后再与墙体不饱满灰缝相通，则形成具有虹吸作用的毛细孔通道。内墙粉刷，一般较疏松，容易将毛细孔道内的水吸附和积聚。这就使得主卫内的水穿过两道墙壁和2.2m宽的厨房渗到内墙面。2、高危害性：从时间上看，物业基本上是在投入使用6个月左右出现问题，其中厨房净宽尺寸为2.2m，水流还是突破了这道防线，甚至更远。装修工程一旦质量不好，导致使用过程中的漏（渗）水，其危害较大又很难处理。漏（渗）水虽然直接损失相