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商品代理销售合同 合同双方 甲方名称： 地址： 乙方名称： 地址： 本合同术语解释 1、该项目：。 2、代理佣金：指甲方付给乙方的销售代理酬金。 3、成交客户：指已与甲方签订了《商品房买卖合同》，并向甲方交纳了所购物业首期房款目前不少于总房款的20%，日后随政府部门相应政策调整的客户。 4、买卖合同：指《商品房买卖合同》 5、正式开盘：指该项目2021年11月底以前全面开盘取得销售许可证+售楼处完工并投入正常使用+第一次报纸广告发布后，正式开盘日期最迟为2021年12月30日，开盘时甲乙双方应签定有关文件，明确具体开盘时间。 6、销售率：按已销售面积除以总可售面积计。 甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》，本着平等护理的原则，经多次友好协商，就甲方委任乙方销售位于： 如下协议： 第一条：代理内容 1、物业名称：暂定名。 2、物业位置：。 3、代理销售面积：总建筑面积约 平方米最终面积以政府规划部门的批准文件为准。 第二条：代理条件及销售周期 本合同的有效期自双方签定合同之日起至正式开盘后6个月止。如任何乙方终止本协议，违约一方将赔偿对方一切经济损失。 自正式开盘之日起8个月包括元旦及春节销售完成45%此部分为第一阶段，第9个月至第13个月内完成32%此部分为第二阶段，第14个月至16个月内完成18%此部分为第三阶段。以上销售周期及销售率完成的前提：高水平的广告公司全程介入项目广告宣传工作;2021年11月底前销售证办理完毕;2021年11月中旬样板间完工;2021年11月底开工;2021年2月底工程出正负零;2021年4月底封顶;2021年7月完成外立面施工;2021年10月底毛坯房交房。 第三条：合作方式 1、甲乙双方商定，乙方作为该项目一期独家代理销售商，全面代理住宅小区一期所有可销售面积，在合作期间甲方不再开设其他销售渠道。 第四条：甲方责任及权利 1、根据本合同第八条规定，按期支付乙方代理佣金。 2、甲方应保证该小区开发手续真实合法，属于正规开发项目，为北京市产权，且项目权属确无争议，为甲方所有。在规定的期限内为购房客户办理北京市房屋所有权证。 3、提供给乙方所有该小区相关文件资料。内容包括：立项报告、用地规划许可证、工程规划许可证、开工证、临时国有土地使用证、预售许可证、总规划图及全套施工图等资料。 4、提供现场售楼处及样板间。 5、承担有关现场售楼处、样板间、户外广告围墙、指示牌、车身广告等、模型、效果图、楼书、折页、展板、DM海报、展销会包装、展销场地租赁、推广活动、电台电视台广告、报纸杂志广告及软性文章等媒介发布的全部费用支付。 6、与乙方共同制定本项目的销控计划，广告策划和推广方案及费用预算案。 7、因施工质量及所有甲方原因引起与客户的纠纷，其经济损失由甲方承担。 8、负责签定并审核监督《商品房买卖合同》，的内容及执行。 9、收取客户除保留金外的所有款项并办理结算手续。 10、签发房屋进住证。 11、为客户办理产权过户手续。 12、指定专人负责协调施工、物业等关系，并及时与乙方进行沟通。 13、不得擅自修改双方协商承诺给购房者住宅建设进度的方案及其它相关内容，如需设计规划、建设进度及进行调整，应提前30天书面通知乙方，销售价格的调整需双方协商后执行。 14、甲方应制定工程实施进度计划，并书面告知乙方，双方共同执行。因工期拖延造成销售缓慢，致使乙方未按计划完成，乙方相应销售周期及销售业绩考核也相应顺延。 15、在合同期内，若甲乙双方解除合同，甲方不得雇佣乙方员工。 16、甲方如对乙方的人员工作能力不满意可以提出更换，普通业务员乙方三天内更换，经理级人员五天内更换。 第五条：乙方责任及权利 1、乙方根据本合同之第八条向甲方收取有关的服务费用. 2、根据甲方的调查要求和所提供的资料，进行深入的分析研究，完成有关推广及宣传活动的策划工作及后续执行工作，并向甲方提交书面的分析、策划报告。 3、严格遵守房产销售有关法律、法规和行业规范标准，乙方不得代甲方作出任何超出甲方明确书面授权的承诺和保证。由此造的损失，乙方将赔偿相应损失，甲方有权在代理费中扣除。 4、在代理期间，乙方负责在该项目销售现场处理有关销售的一切服务工作，乙方代理销售之物业经甲方确认后，由乙方安排甲方与买受人签定购房合同，收取买受人定金。乙方不得在未经甲方允许的情况下，收取客户任何费用临时小定与保证金除