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商场物业管理合同 委托方以下简称甲方： 受委托方以下简称甲方： 根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将 物业名称委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第一条 物业基本情况 物业类型：办公居住物业 坐落位置： 占地面积： 建筑面积： 第二条　物业管理内容 1、保洁 1 公共保洁 a、 公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生 b、人员编制： 1人 c、保洁标准：见附件 2楼宇保洁 a. 1、主楼1-6层 9-14层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生; 7-8楼电梯口; 15-16层 地面及电梯间及楼面平台卫生 ;电梯、安全通道及消防通道卫生 ;一楼室外平台及两侧通道 2、综合楼两侧楼梯、2-4楼走廊卫生间及玻璃卫生 3、群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生 b、人员编制主楼4人、综合楼及群楼2人 c、保洁标准见附件 2.绿化 1 绿化范围：办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理 2人员编制：2人 3绿化标准：见附件 3.保卫 1 保卫范围：生活区域的安全及公共交通秩序 2 人员编制：3人 3 工作标4 准：见附件 4. 授权由物业管理公司管理的其他事项 . 第三条 物业管理服务质量乙方按下列约定，实现目标管理 1 室外保洁： 2室外保洁： 3交通秩序： 4绿化： 5 保安： 6物业使用人对乙方的满意率达到： 第四条 委托物业管理承包经营、自负盈亏形式 费用包括：1、工资及福利费、管理费用、税费 2、保洁工具、保洁用品及劳服用品 3、保安器械及劳服用品 4、绿化工具及劳服用品 第五条　物业管理期限 委托管理期限为 年，自 年 月 日起到 年 月 日止 第六条 甲乙双方经协商一致，本物业的委托物业管理费用为大写 小写 . 第七条 委托物业管理费用及支付方式： 第八条　双方权利、义务 1.甲方权利、义务： 1根据本合同规定甲方将住宅区及办公区域委托乙方实行物业管理; 2给乙方提供管理用房__平方米其中办公用房__平方米，员工宿舍__平方米 3不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动; 4对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同; 5 如有重大活动有权支配乙方人员，乙方人员必须服从安排; 6 对乙方人员有有任免权，如出现一个月内同一员工连续投诉三次有权要求换人 7协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门的关系; 8政策规定由甲方承担的其他责任。 2.乙方责任、权利、义务： 1根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本物业管理的各项规章制度; 2遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本物业实施综合管理，确保实现管理目标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督; 3接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，定期向甲方报送财务报表公布管理费支出帐目; 4对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施; 5乙方须本着高效、精干的原则在本物业设置管理机构和人员; 6建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况; 9在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料material; 10开展卓有成效的社区便民服务工作; 11有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。 第九条　合同更改、补充与终止 1.经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。 2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。 3.合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。 第十条　其他事项 1.本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害台风、洪水、地震等，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。 2.本合同自签订之日起生效;招标书为合同的有效组成部分。 3.本合同正式一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律约