XXXX年天津市经济适用房市场报告_45页.pptxVIP

天津市经济适用房市场报告;保障性住房的定义 保障性住房的分类 经济适用房 限价房 廉租房 经济租赁房 天津市保障性住房的历年供应量 天津市住房保障五年计划 天津经济适用房的分布 天津经济适用房的市场状况及分析 限价商品住房的分布 限价商品住房的市场状况及分析 保障性住房综述 ;保障性住房的定义;保障性住房的分类;适用价格： 经济适用住房价格将实行政府指导价， 利润不得超过开发成本的3%。;购买定向销售经济适用住房的家庭须同时具备以下条件： （一）具有本市中心城区（外环线以内）非农业常住户籍；（二）家庭上年收入低于市统计局公布的城镇单位从业人员人均劳动报酬2倍的（具体收入线标准由市国土房管局定期向社会发布）；（三）拆迁实行货币补偿安置，原则上房屋拆迁货币补偿安置费中拆迁房屋房地产市场评估价格低于25万元，他处住房合计建筑面积40平方米以下或使用面积30平方米以下。;转让条件： 购买经济适用住房不满5年（以交纳契税日期为准），不得直接上市交易。购房人确需转让经济适用住房的，由政府按照原购房价格回购。购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，但应向政府缴纳土地收益综合价款（约为成交价10%）。 面向拆迁家庭销售的定向销售经济适用住房、平房拆迁和市政基础设施拆迁定向安置经济适用住房，上市交易时免交土地收益综合价款，购买满5年后经申请可直接取得全部产权。 ; 限房价、限地价的“两限”商品房，限价商品住房每平方米价格将低于同一位置、同档次商品房20% 。 ;限价房申请条件;限价房转让条件;3. 廉租房： 拆迁中最低收入住房困难家庭及非拆迁最低收入住房困难家庭中的孤、老、病、残家庭。 ;4. 经济租赁房： 重点解决拆迁中既不符合廉租住房实 物租条件、又无能力购买定向销售经济适用住房的低收入家庭的住房过渡性安置，包括实物配租和发放租房补贴两种形式。;小 结;天津市保障性住房的历年供应量; 近几年来，保障性住房供应总量逐年稳步 提高，经济适用房及限价房在保障性住房中扮演重要角色，自2008年起，天津市政府出台了住房保障五年规划，截至目前已完成目标的52%。预计到今年年底共计完成五年规划目标的74% ，建设保障性住房28.1万套。截至目前，全市已有31万余户中低收入家庭受益于住房保障政策。天津廉租房房源充裕 。;天津市住房保障五年计划（2008-2012）;限价房： 2008至2012年，计划每年建设限价商品住房2万套、150万平方米（套均75平方米），累计建设10万套、750万平方米。 限价商品住房每年建设2万套。规划中明确限价商品住房面向符合条件的住房困难家庭销售，采取集中建设和在普通商品住宅中配建相结合的方式组织建设。;廉租房： 5年内廉租住房每年建1000套。自2008年下半年起，本市的廉租住房实物配租保障范围将由拆迁中最低收入住房困难家庭扩大到非拆迁最低收入住房困难家庭中的孤、老、病、残家庭。 目前，尚有3000套廉租住房可供配租。按每年提供1000套廉租住房计算，可满足至2010年拆迁中最低收入住房困难家庭配租需求。按照提前建设、应保尽保的原则，规划期内，本市每年建设廉租住房1000套、建筑面积5万平方米。新建廉租住房主要在中心城区（外环线以内）和滨海新区选址建设，单套建筑面积控制在50平方米以内。在规划期建设的5000套廉租住房中的2000套、10万平方米廉租住房用于规划期内解决非拆迁最低收入住房困难家庭中孤、老、病、残家庭的住房困难，其余3000套作为政府廉租住房储备或用于其他对象实物配租。 ;经济租赁房： 改善夹心层住房条件。经济租赁房重点解决拆迁中既不符合廉租住房实物配租条件、又无能力购买定向销售经济适用住房的低收入家庭的住房过渡性安置，包括实物配租和发放租房补贴两种形式。2008至2010年，计划分别向5000户（含实物配租2118户，下同）、6000户、7000户家庭发放租房。 由于经济租赁房保障期限为5年，因此，2010年以后，“新增”和“退出”家庭户数将基本平衡。2011至2012年，享受经济租赁房保障户数保持在7000户左右。计划在2008至2012年5年期间建设5万套、约300万平方米租赁型经济适用住房其中计划采取集中建设方式建设2万套、120万平方米；采取配建方式建设3万套、180万平方米。;天津市经济适用房分布图;天津市经济适用房分布