【房地产】世联：国内外超高层案例研究.pptxVIP

国内外超高层案例研究;;超高层分类;通过广泛深入的调查，世联对国内外居住性超高层（居住性住宅及度假性公寓）案例进行了研究;超高层住宅的发展背景;国内超高层住宅发展的历程——以深圳为例，市场的成熟需经过漫长历程;超高层出现的城市背景——经济发展与高度城市化的产物;超高层出现的价值特征;超高层住宅客户群体的特性;超高层住宅发展的价值要点总结;超高层住宅的技术特征;超高层技术安全等级的变化，导致设计和建设的难度大幅度增加，建设周期增大;超高层的梯户组织形式与实用率——由于平层面积的限制，超高层建筑舒适度和经济性受到影响;超高层住宅项目发展模式;城市超高层住宅的分类;一、城市核心资源类超高层住宅;;香港超高层住宅;凯旋门——香港单价最高的顶级公寓豪宅;“凯旋门效应”带旺同区二手楼，成2005年香港楼市营销经典案例;地段与客户：拥有维多利亚港无敌景观，为香港顶级地段；交通便利成香港企业家最大卖点;产品规划， 4栋住宅大楼扇形排列，保证每户大观景面，大部分单位均可观赏维多利亚无敌海景;摩天会所：拥有无敌海湾视野，配套顶级豪华，完全体现了顶级高尚生活;“香港贝沙湾项目一直被公认为香港豪宅项目的先驱及典范”;贝沙湾共分6期物业，2800户，本案主要研究6期Bel-Air No.8;贝沙湾6期“Bel-Air No.8”，由8幢呈波浪型的豪华高层住宅组成;Bel-Air No.8开发理念：贝沙湾构建了以创新生活理念为场所精神的滨海生活;Bel-Air No.8资源：贝沙湾，以滨海资源和财富为基础，但又力求突破，领略生活的艺术;贝沙湾室内设计和陈列品都充满艺术气质，艺术标榜生活品位，引导业主全新生活艺术理念;贝沙湾Bel-Air No.8 ，8个特色水池配以不同主题，灯效及逾百水柱，构成一条跃动闪耀的珊瑚鱼;贝沙湾Bel-Air No.8硬件的精细化设计;贝沙湾Bel-Air No.8硬件的精细化设计;装修： Bel-Air No.8以法国南部风情作为规划和建筑设计蓝本，耗资逾1亿元打造海边示范单位及售楼处，为业主提供个性化装修套餐;豪宅之“豪”，很大程度上系于会所。贝沙湾会所是全港最豪华和设备最齐全的会所，共设有8大主题;附件1：8座A户型图;附件1：8座B户型图;附件1：7座户型图;吉宝湾计划由码头改建而成，占地30公顷，计划容纳2800个住宅单位，但因地产低潮，目前只开发1/3，共两期;Reflections at Keppel Bay由6座高层公寓楼及11座别墅式公寓楼组成，本案主要研究该案例;Reflections at Keppel Bay开发理念：吉宝湾迎合了亚洲富人生活、居住上亲近自然，但工作又不远离都市的渴求;Reflections at Keppel Bay定位：打造融生活、工作、娱乐于一体的世界级滨海湾居生活方式（having a luxury premier live-work-play world class waterfront living ）;建筑开发理念：独特曲线与水岸景观相映成趣，物业与所处的天然环境、人文环境巧妙融合，迎合了现在人回归自然的渴求;产品：美国著名建筑大师林贝斯金亚洲首个项目，外立面极富冲击力，成地标建筑;产品：从客厅、卧室到洗手间均观海景，观海阳台180度观海;产品：超级顶层豪宅面积为新加坡之最，主人房占据每一层的整个翼楼，其间建造私人的SPA、健身房或美术展示厅;精装修，邀得意大利豪华家具品牌高档家具摆设，高科技智能化服务;会所：充分利用楼隙空间，设10个主题，拥有1万平方米的反射池（相当于8个奥林匹克游泳池的规模）;附件1：开发商：吉宝置业为新加坡第三大上市房地产公司 ，中国市场以中高档高层公寓为主，目前已有一线城市扩张到二线城市;附件2：户型VD1;户型VD2;户型VD3;户型VP7;户型VP8;;区位;以黄浦江景观为依托，充分利用地段优势，以奢华配置和强势营销打造浦江东岸大型水岸豪宅社区;整体规划：提高建筑高度，降低建筑密度，主体建筑沿江弧形单排布置，保证户户“前江后园”极致景观;园林景观：六大国际化主题园林景观，营造多种异国风情体验，吸引全球目光;户型与平面布局：种类较多，适应不同客户需求层面，提高产品抗风险性;大部分实现外销;武汉自96年开始出现超高层建筑，绝大多数为写字楼，世茂锦绣长江为首个超高层住宅;武汉世茂锦绣长江为“滨江豪宅模式”的又一代表项目，座落于长江之畔鹦鹉洲，地理位置十分优越， 2公里长江景观为其优势资源;武汉世茂锦绣长江是集超五星级酒店、高端办公楼、产权式公寓、 SOHO、商业街及优质住宅为一体的大型综合国际水岸小区;规划采取超高层低密度的形式，最大化利用江景的价值，同时多种顶级物业烘托项目价值;绿化面积高，增强视觉通达性的同时，更强化园林景观：四大主题园林景观;市