天大《房地产估价》在线作业二答案2021年.pdfVIP

001244 《房地产估价》在线作业二 试卷总分 :100 得分 :100 一、单选题 (共 40 道试题 ,共 100 分 ) 1.在估价报告中陈述（） ，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告 使用者在使用估价报告时需要注意的事项。 A.估价的假设和限制条件 B.估价方法 C.估价师声 D.估价对象 答案 :A 2.运用成本法评估房屋价格时，影响估价结论准确性的因素有（ ）。 A.房屋结构类型确认的正确与否 B.房屋买卖价格的准确性 C.会计报表中房屋计提折旧的原始记录的完备性 D.交易双方有经济关系 答案 :A 3.下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是 ()。 A.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格 B.房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价 C.房地产估价是提供价值意见而不是作价格保征 D.房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制 答案 :D 2021年-2022年 4.某开发商在开发某别墅区时，为增加利润提高了建筑密度和容积率，但结果反而使其别墅 的价格下降，这是因为 ( )。 A.该别墅区的环境条件变差 B.该别墅区的单位开发成本降低 C.开发商获得满意的利润即可 D.市场不景气 答案 :A 5.某套住宅总价 30 万元，套内建筑面积 125 平米，套内墙体面积 20 平米，分摊的共有建筑 面积 25 平米，则该住宅每平方米建筑面积的价格为 ()元。 A.2400 B.2069 C.2000 D.1765 答案 :B 6.商业经营的房地产，其净收益为（ ）。 A.商品销售收入－商品销售成本－经营费用－商品销售税金及附加－管理费用－财务费用 －投资利息 001245 B.商品销售收入－商品销售成本－经营费用－商品销售税金及附加－管理费用－财务费用 －商业利润－投资利息 C.商品销售收入－商品销售成本－经营费用－商品销售税金及附加－管理费用－财务费用 －商业利润 D.商品销售收入－商品销售成本－经营费用－商品销售税金及附加－管理费用－商业利润 －投资利息 答案 :C 7.假设开发法中，估价时点通常是（ ） A.购买待开发房地产时的时间 B.开发结束时的时间 C.开发完成后的房地产价值所对应的时间 D.全部租售出去的时间 答案 :A 8.通常房地产开发投资利润率的计算基数为（） 。 A.开发完成后的房地产价值 B.土地取得成本 +开发成本 +管理费用 +销售费用 C.土地取得成本 +开发成本 +管理费用 D.土地取得成本 +开发成本 答案 :C 9.楼面地价＝（ ）÷建筑容积率。 A.绿地率 2021年-2022年 B.建筑覆盖率 C.建筑层数 D.土地单价 答案 :D 10.一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不易采用。 A.0.5 年 B.3 年 C.2 年 D.1 年 答案 :D