7-2陈江潮-2016造价工程师-建设工程造价案例分析-精-第三章液晶屏2016 5 5 - 2.pptVIP

7-2 长沙二三三网络科技有限公司版权所有 THE END 谢谢 观看 长沙二三三网络科技有限公司版权所有 网校统一服务热线：4000-800-233 造价工程师建设工程造价案例分析精讲班233网校：陈江潮 第三章 工程计量与计价 基本知识点三：概算文件的编制 对于土建工程概算 1.概算定额法 2.概算指标法 3类似工程预算法 P99【案例三】 背景： 　　拟建砖混结构住宅工程3420 m2，结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙保温贴面不同，其他部分均较为接近。类似工程外墙为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.044 m3 、0.842 m2 ,珍珠岩板253.1元/m3、水泥砂浆11.95元/m2；拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.08 m3、0.95 m2，加气混凝土现行价格285.48元/m3，贴釉面砖现行价格79.75元/m2。 第三章 工程计量与计价 　　类似工程单方造价889元/m2，其中，人工费、材料费、机械费、措施费和间接费等费用占单方造价比例，分别为：11%、62%、6%、9%和12%，拟建工程与类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别为：2.50、1.25、2.10、1.15和1.05，拟建工程除直接工程费以外的综合取费为20%。 第三章 工程计量与计价 第三章 工程计量与计价 　　问题1应用类似工程预算法确定拟建工程的土建单位工程概算造价: 　　首先，根据类似工程背景材料，计算拟建工程的土建单位工程概算指标。 　　拟建工程概算指标＝类似工程单方造价×综合差异系数 　　综合差异系数＝a%×k1+b%×k2＋c%×k3＋d%×k4＋e%×k5 第三章 工程计量与计价 　　式中：a%、b%、c%、d%、e%— 分别为类似工程预算人工费、材料费、机械费、措施费和间接费占单位工程造价比例 　　k1、k2、k3、k4、k5—分别为拟建工程地区与类似工程地区在人工费、材料费、机械费、措施费和间接费等方面差异系数 第三章 工程计量与计价 　　然后，针对拟建工程与类似工程的结构差异，修正拟建工程的概算指标。 　　修正概算指标＝拟建工程概算指标＋（换入结构指标－换出结构指标） 　　拟建工程概算造价＝拟建工程修正概算指标×拟建工程建筑面积 第三章 工程计量与计价 解： 1.拟建工程概算指标=类似工程单方造价×综合差异系数k k＝11%×2.50＋62%×1.25＋6%×2.10＋9%×1.15＋12%×1.05＝1.41 2.结构差异额＝0.08×285.48＋0.95×79.75－ （0.044×253.1＋0.842×11.95） ＝98.60－21.20＝77.40 元/m2 第三章 工程计量与计价 3.拟建工程概算指标＝889×1.41＝1253.49元/m2 修正概算指标＝1253.49＋77.40×（1＋20%）＝1346.37 元/m2 4.拟建工程概算造价＝拟建工程建筑面积×修正概算指标 ＝3420×1346.37＝4604585.40元＝460.46万元 第三章 工程计量与计价 问题2： 　　若类似工程预算中，每平方米建筑面积主要资源消耗为： 　　人工消耗5.08工日，钢材23.8kg，水泥205kg，原木0.05m3，铝合金门窗0.24m2，其他材料费为主材费45%，机械费占直接工程费8%，拟建工程主要资源的现行市场价分别为：人工50元/工日，钢材4.7元/kg，水泥0.50元/kg，原木1800元/m3，铝合金门窗平均350元/m2。试应用概算指标法，确定拟建工程的土建单位工程概算造价。 第三章 工程计量与计价 　　1.计算拟建工程单位平方米建筑面积的人工费、材料费和机械费。 　　人工费＝5.08×50＝254.00 元 　　材料费＝（23.8×4.7＋205×0.50＋0.05×1800＋0.24×350）×（1＋45%）＝563.12 元 　　机械费＝概算直接工程费×8% 　　概算直接工程费＝254.00＋563.12＋概算直接工程费×8% 概算直接工程费＝ ＝888.17 元 /m2 第三章 工程计量与计价 2.计算拟建工程概算指标、修正概算指标和概算造价。 概算指标＝888.17×（1＋20%）＝1 065.80 元/m2 修正概算指标＝1065.80＋77.40×（1＋20%）＝1 158.68元/m2 拟建工程概算造价＝3420×1158.68＝3 962 685.50 元 　　　　　　　　＝396.27万元 第三章 工程计量与计价 问题： 　　3.若类似工程预算中，其他专业单位工程预算造价占单项工程造价比例，如表3－9所示。试用问题2的结