2019年一级造价师《案例分析》必考知识点汇总.docx

第 第 PAGE 10 页/ 共 10 页 2019年 造价工程师《案例分析》必考知识点汇总 以下页数均参照 2018 年版教材 第一章 建设项目投资估算与财务评价（考试第一道题， 20 分） 一、建设项目总投资构成与估算方法 《计价 P2》【必须掌握】 ★★★ 工程费用 设备及工器具购置费 建 建筑安装工程费 设 项 固定资产投资 （工目 程造价）  建设投资 工程建设其他费 建设用地费 与项目建设有关的其他费用 与未来生产经营有关的其他费用 静态 投资 动态投资 总 预备费 基本预备费 （明确基数） 投 涨价预备费 （明确公式） 资 建设期利息 （分清实际利率名义利率及贷款投入时间） 流动资金投资 流动资金（铺底流动资金） =流动资产－流动负债 C C1 Q f 单位生产能力估算法： 2 2 Q1 ★ x 2Q 2 C C f 《计价 P128》生产能力指数法估算。 2 1 Q 1 ★ 式中： x—生产能力指数。 C2—拟建项目静态投资额； C1—已建类似项目的静态投资额； Q2—拟建项目生产能力； Q1—已建类似项目的生产能力； x—生产能力指数； f —综合调整系数。 （掌握静态投资的编制时间从拟建项目的建设前期开始起算） 《计价 P129》设备系数法 - 【 不要丢掉公式中的“ 1+” 】★ C=E（1+f 1P1+ f 2P2+ f 3P3+ ） +I 式中： C—拟建项目的静态投资； E—拟建项目根据当时当地价格计算的 设备购置费 ； Pl 、P2 —已建成类似项目中建筑安装工程费及其他工程费等与设备购置费的比例； f1 、f2 、 —不同建设时间、地点而产生的定额、 价格、费用标准等差异的调整系数； I —拟建项目的其他费用。 《计价 P30》基本预备费 ＝（工程费用＋工程建设其他费用）×基本预备费费率 【必须掌握】 ★★ 《计价 P31》价差预备费  n tPF I (1 f )m (1 f )0.5 1 f t 1 t t 1  1 【必须掌握】 ★★ 《计价 P31》建设期利息 =∑（年初本金 +以前年度的利息 +当年借款 /2 ）×利率。注意名义利率与有效利率的换算 【必须掌握】 ★★★ 二、财务分析与评价 （注意熟练掌握借款还本付息计划表） 【掌握】 ★★★ 等额还本付息 运营期各年利息 =该年期初借款余额×贷款利率 运营期各年期初借款余额 =（上年期初借款余额 - 上年偿还本金） 运营期每年等额还本付息金额按以下公式计算： 等额还本、利息照付 。 A=P×（1 (1 i）n n i) i =P×(A/P,i,n) 【必须掌握】 ★★ - 1 等额还本、利息照付是在每年等额还本的同时，支付逐年相应减少的利息。还本付息的计算公式如下： At = +I c× ×i 式中 A t ——第 t 年还本付息额； ——每年偿还本金额； I C× ×i ——第 t 年支付利息额。 需要注意的是公式中的 I c并不仅仅只是项目建设期的贷款额，还应当包括建设期贷款利息累计，即建设期末的贷款本息累计额。 固定资产折旧费（融资前，固定资产原值不含建设期利息） ★★★ 固定资产原值 =形成固定资产的费用 - 可抵扣固定资产进项税额 年折旧率 1 预计净残值率 100% 固定资产折旧的计算（年限平均法）： 年折旧额 =固定资产原值×年折旧率 。 折旧年限 ； 《案例 P15》回收固定资产余值的计算，可能出现两种情况： ★ 营运期等于固定资产使用年限，则固定资产余值 =固定资产残值； 营运期小于使用年限，则固定资产余值 =（使用年限 - 营运期）×年折旧费 +残值。 增值税 =销项税 - 进项税 - 可抵扣固定资产进项税额 ★★★ 销项税额 =不含税营业收入×销项税率 进项税额 =不含税经营成本×进项税率 《案例 P24》总成本费用（含税） =经营成本（含税） +折旧 +摊销 +利息支出 +维持运营投资 （如果有） 或者：总成本费用（不含税） =经营成本（不含税） +折旧+摊销+利息支出 +维持运营投资 （如果有） ★★★ 利润总额 =营业收入（不含税） - 总成本费用（不含税） - 增值税及附加 +补贴收入 或者：利润总额 =（营业收入（含税） - 销项税额） - （总成本费用（含税） - 进行税额） - 增值税附加 +补贴收 入 （含税，收入和支出都含税，不含税就都不含税） ★★★ 息税前利润 =利润总额 +利息★★ 息税折旧摊销前利润 =息税前利润 +折旧+摊销=利润总额 +利息支出 +折旧+摊销=（营业收入 - 总成本费用 - 增值税附加） +利息支出 +折旧★★ 净利润 =利润总额 - 所得税 ★★ 调整所得税 =息税前利润×所得税率 ★★