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综合办公楼造价指标分析 表一、工程概况 项 目 名 称 内 容 工程名称 ××综合性办公楼 工程分类 建筑工程 - 民用建筑 - 公共建筑 - 办公建筑 - 综合办公楼 工程地点 内环内- 浦东新区 综合发展项目，包括一个地下 3 层的地库、 2~3 层的商业裙房、 1 建筑物功能及规模 幢 5 层的公寓式酒店及 2 幢 16 层的办公楼 开工日期 2014 年 6 月 20 日 竣工日期 预计 2017 年 12 月 30 日 建筑面积 ( 平方米 ) 132131.80 其中 :地上 85131.80 地下 47000.00 建筑和安装工程造价 ( 万元) 63668.29 平方米造价 ( 元/ 平方米 ) 4818.54 办公塔楼主楼为型钢混凝土框架 -钢筋混凝土核心筒结构， 其余均 结构类型 为钢筋混凝土框架结构 层数（层） 地上 2 3 层、 5 层、 16 层 地下 3 层 ~ 建筑高度（檐口） ( 米 ) 80 其中 : 地下：一层 5；二层 3.6；三层 3.6； 地上：首层办公塔楼 层高 ( 米 ) 6；酒店 5.6 标准层办公塔楼 4.5：酒店 3.5 建筑节能 外墙采用防火岩棉带保温系统；屋面采用泡沫玻璃板保温层 抗震设防烈度 ( 度) 7 类型 钻孔灌注桩、筏板基础 基础 埋置深度 ( 米) 约 30~36 计价方式 清单计价 造价类别 合同价 编制依据 清单计价规则及相关合同文件 1）桩基、围护、地下结构： 2014 年 4 月； 2）总承包工程 (包括 地上土建一结构、所有二结构、粗装修及综合机电 )：2014 年 7 价格取定期 月；3 ）钢结构、电梯、幕墙、擦窗机、 泳池、弱电、消防、 VRV 、 燃气热水炉、板换、水泵、风机盘管、生活水泵房、变配电安装： 2015 年； 4）速通门： 2017 年；5 ）其他： 2016 年 表二、工程特征 项 目 名 称 特征描述 土（石）方工程 机械开挖，大地库 基坑围护系统： 直径 1000/1100mm钻孔灌注桩、 850mm直 径 600mm间距水泥搅拌桩、 800mm直径 600mm间距高压旋 喷桩、立柱桩连钢格构柱、三道钢筋混凝土水平支撑 桩与地基基础工程 工程桩：直径 750mm钻孔灌注抗压桩 317 根 （埋深36m）、