南昌市高新区房地产市场调研报告.ppt

南昌市高新区房地产市场调研报告;高新区宏观环境分析;;区域概况：高新区位于南昌东大门，面积231平方公里，拥有900余家企业及瑶湖高校园区;人口规模：高新区人口总数30余万，半数产业人口，大学生占比较大；区内常住人口22.85万人，未来5年将突破50万;交通路网：高新区交通路网四通八达，北京路、南京路直达市区，紫阳大道连接东外环高速，富大有路连通红谷滩及昌北，交通极为便捷，但部分区域公交欠发达;各条线路说明如下： ①线路走向：昌九高速客运西站、乐化、蛟桥、丰和北大道、丰和二路、世贸路、中山西路、中山路、八一广场、北京路、瑶湖大道 ②线路走向：望城、高速客运西站、站前北大道、红谷南大道、丰和大道、凤凰一路、阳明路、八一大道、洛阳路、南昌火车站、顺外路、上海路、广州路，至罗家镇 ③瑶湖北、民丰路、丹霞路、青山路、八一大道、叠山路、象山路、象山南路、绳金塔街、十字街、京山北路、迎宾大道、至莲塘 ④高速客运西站、站前北大道、朝阳洲南、抚生路、洪城路、洪都大道、南京东路、上海路、国威路、火炬大道 ⑤线路走向：下罗地区、长堎大道、学府大道，红谷南大道、学府大道、朝阳大道、江铃西路、高新大道 ;高新风光及配套：五星级大酒店、艾溪湖湿地公园、奥林匹克中心、高校园区等;高校资源：瑶湖高校园区，规划占地面积25平方公里，可容纳15所院校，发展人口30万，是江西构筑人才高地和科研的重要基地，目前入驻师生10万余人;;南昌高新区已成为江西省科技含量最高、产业集聚效应最显著、发展速度最快、创新能力最强的经济区域;经济发展：经济跨越式发展，省内经济龙头，GDP向千亿迈进;;;;;高新规划：瑶湖周边将是未来重点发展区域，特别是瑶湖组团的开建，航空城的动工，瑶湖岛新城的规划，将对加速高新区的发展;高新区“十二五”规划;瑶湖科技城：将打造成航空产业、LED及相关高科技产业，人口达80万至100万的综合产业新城，并融合产品制造与科技研发、商务办公与生活配套功能于一体的生态科技城;;近期规划利好;;瑶湖岛新城夜景效果图;航空城将打造成中国的“西雅图”;航空城大飞机产区图;高新区宏观环境分析总结;高新区房地产市场分析;;高新区主要房地产项目分布;在售项目基本情况;项目;高新区房地产市场状况;;土地出让情况;未开发土地基本情况;地块编号;地块编号;;;限购之后南昌楼市成交量应声下降，政策经两个月消化，4、5月份市场需求及供给加大放量，成交量应势上涨;高新区（京东）市场分析;;区域商业市场分析;区域商业市场经营状况分析;区域商业市场小结;;区域住宅市场分析;项目;区域住宅市场小结;;个案研究 中兴和园;项目建筑立面和园林塑造品质相对较高;高层户型 三房相对热销;多层户型经济实用，洋房户型面积较大，客户层次相对较高 ;个案研究 绿地新都会;碟墅户型;洋房户型;个案研究 保利东湾国际;;联排户型 199㎡;高层户型特点： 高层户型纯板式房型，通透和采光均非常好，房型面积控制合理不失舒适性，赠送面积大，每户赠送一房间，性价比较高。;6月底将拍卖土地;;Thanks for your attention