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茶楼租赁合同范本 出租方（以下简称“甲方”）： 承租方（以下简称“乙方”） 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋（茶楼）出租给乙方经营使用，乙方全权委托由甲方统一管理等事宜，订立本合同。 一、房屋的坐落、装修、设施情况 甲方将其拥有的坐落于重庆市永川区内环南路xx 楼的房屋及配置设备设施出租给乙方使用。该房屋现有装修及设施情况，由双方在《物业验收单》中加以说明。除双方另有约定外，该《物业验收单》作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 二、甲、乙双方提供证件 甲方提供：营业执照 乙方提供：公司营业执照、法人代码证原件及复印件 三、租赁期限、用途 该房屋租赁期共 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为 使用，并自行办理相关营业执照及行政许可。租赁期满在同等条件下，乙方有优先续租权，乙方应当在租赁期限届满前 个月提出续租要求，双方协商一致且合作愉快的前提下，本合同自然继续生效 年。 四、租金及支付方式 1、合同签订后 日内，乙方向甲方缴纳房屋保证金 万元（大写： 元人民币），合同期满扣除乙方责任后无息退还。每年按 %进行递增。 2、该房屋租金支付方式为： 月结，乙方每月 日前以现金方式将下月租金支付给甲方。（遇到节假日或者国家法定假日，双方协商顺延） 五、房屋修缮与使用 1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或给予经济赔偿。 2、该房屋及所属设施的维修除双方在本合同及补充条款中约定外，，均由乙方自行维修，如乙方需请甲方工程部维修人员维修，所需材料费用及人工费用应由乙方支付。 3、乙方可在不更改房屋结构的情况下，遵循建筑法律法规规范对房屋进行装修规划，但装修方案需甲方书面认可，乙方不得对装修工程蓄意破坏。 六、房屋的转让与转租 1、未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借承租房屋。 2、甲方同意乙方转租房屋的，应当单独订立补充协议，乙方应当依据与甲方的书面协议转租房屋。 七、甲方的权利义务及责任 若乙方违约或因乙方原因导致甲方遭受损失，甲方有权将乙方应支付的违约金及赔偿费用直接从房屋保证金中扣除，不足部分乙方应负责清偿。 1、通过各种途径，努力提高酒店茶楼出租率，增加经济效益； 2、选派合格人员到茶楼任职 3、按时提交经营方案和财务预算与决算； 4、不断引进先进适用的经营方法和管理经验，并尽快培养及储备相关技术、管理人员 5、负责编制和健全酒店茶楼的各项规章制度； 6、利用酒店优势，在伊卓管理公司所属酒店内安排酒店员工的培训和实践； 八、乙方的权利义务 1、乙方承担所租赁营业场所的水、电、气、物管费、中央空调费等费用。 2、若甲方违约或因甲方原因导致乙方遭受损失，乙方有权将甲方应支付的违约金及赔偿费用直接从租金中扣除，不足部分甲方应负责清偿。 标准如下： （1）冷水及电、气费按照物业公司提供费用数据缴纳； （2）热水费用按照 元/吨，由乙方交纳给甲方； （3）物业管理费用：合同第一年，乙方承担按照 楼面积计算（以物管公司实际收取为准）后的 %，第二年起按照 楼面积计算（以物管实际收取为准）； （4）中央空调使用费用：第一年乙方所承担 楼空调能耗、维护分摊比例为整个伊卓酒店总数的 %。第二年起根据以下公式计算收取（以实际发生量为准）： 楼空调能耗分摊比例=空调有效使用面积比例×使用率系数。 （5）语音通信费及光纤使用费：语音通信费按电信标准如实收取，光纤使用费按照 元/月。 以上费用的缴纳方式：乙方应在每月 日前将上月费用一并缴纳给甲方，甲方代收后出具原发票或开具内部收据。 2、乙方统一使用甲方配置的电脑系统及人员管理，乙方可委派指定管理人员进行对账和收银的监督工作，如客人消费需刷卡或挂房账的，可由甲方收银代收，每个月 日前支付乙方。乙方人员若有变动，需向甲方提供书面人员变动书。 3、乙方的经营活动不得影响甲方的正常经营。 4、乙方的服务员、收银员、领班可在甲方员工餐厅就餐，但就餐员工必须出示健康证，并向甲方按每人 缴纳就餐费。 5、乙方每月缴纳房屋租金时，甲方开具同等金额的发票给乙方，乙方经营中所需发票自行解决。