淮北商业深度调研分析报告.pptVIP

宏观环境分析;微观市场分析;2008年—2010年初，国内房产政策调整一览;1月份的达沃斯世界经济论坛发布2010年度的《全球风险报告》其中骇人听闻的提到：今年中国经济严重放缓的可能性大于20%，并将会导致2500亿至1万亿美元的经济损失。 报告称：尽管中国似乎顺利渡过了金融危机，但它主要是依靠极高的信贷增长来实现这一点的，这可能让中国重蹈西方资产泡沫覆辙。 这将导致资本错误配置风险的增加以及金融资产价格和房地产的加速泡沫化，这些泡沫总是伴随着衰退的修正过程中潜在的剧烈的风险。 ;2009年全国平均房价约4695元/平方米，相比2008年大涨24%。 1月20日，央行披露：房地产5万亿的资金来源中，60%来自银行贷款，占银行新增贷款中的20%。 为防高房价和通胀：从2010年元旦开始，央行在42天内两次上调存款准备金率，政府对通胀和房价的投鼠忌器两难态度。 央行每上调存款准备金率0.5%，将一次性冻结3000亿。 短期内对市场直接影响有限，但必然加重市场观望情绪。 这种影响将由中心城市向三四线城市蔓延。;海南楼市危机显现 利率上调行程提前;物业税有望试点征收，对房地产影响不言而喻;政府将进一步加强房地产业调控 未来市场难现09火爆行情;微观市场分析;淮北城市的商业功能定位为： 立足皖北，服务淮海经济区，辐射全国，接轨国际。 淮北市商业发展总体目标： 建成2个市级商业功能