XX三角花园片区旧城改造项目可行性研究报告.docx

PAGE PAGE 1 目 录 第一章 总 论 1 一、项目概况 1 二、项目业主简介 2 三、研究内容 2 四、报告编制依据 3 五、简要结论 3 六、主要技术经济指标 . 4 第二章 项目建设背景和必要性 . 6 一、项目建设的背景 6 二、项目建设的必要性 . 7 第三章 项目市场分析与预测 . 9 第四章 地块条件分析 10 一、地块基本情况 10 （一）地块规划控制条件 10 （二）地块地理位置分析 10 （三）建设条件分析 13 二、项目地块 SWO分T 析. 16 （一）项目优势分析（ Strength ） 16 （二）项目劣势分析（ Weakness） 17 （三）项目机会分析（ Opportunity ） 17 （四）项目威胁分析（ Threats ） 18 第五章 建设内容及规模 . 20 一、建设内容 20 二、建设规模 20 第六章 项目组织管理 22 一、组织机构设置 22 二、人力资源配置 22 第七章 项目建设进度及招标方案 25 一、项目建设进度 25 二、招标方案 25 第八章 项目投资估算及资金筹措 27 一、投资估算范围 27 二、投资估算依据 27 三、投资与成本费用估算 . 28 四、资金筹措 33 第九章 财务评价 34 一、项目各种财务数据的确定 . 34 二、项目财务分析 35 三、财务评价结论 37 四、主要经济指标 37 第十章 风险分析 39 一、项目的投资风险 39 二、本项目各阶段的风险控制 . 39 第十一章 社会评价 41 一、项目对本地区社会的效益影响分析 . 41 二、项目与所在地区的互适性分析 . 41 三、社会评价结论 42 第十二章 结论与建议 43 一、研究结论 43 二、有关说明与建议 43 PAGE PAGE 11 第一章 总 论 一、项目概况 （一）项目名称： XXXX 三角花园片区旧城改造项目 （二）建设地址： XX 市 XXXX 三角花园片区 （三）项目业主： XX 市 XX 有限公司 （四）企业性质： （五）法人代表： （六）业主地址： XX 市 XXXX 三角花园片区 （七）投资总额及资金筹措： 本项目总成本费用 26191.13 万元，其中开发成本中的土地费用、前期工程费用、基础设施费用、建筑安装工程费用、开发期间税费、 不可预见费，共计为 25264.35 万元。开发费用中的管理费用、财务 费用、销售费用共计为 926.77 万元。 资金筹措方式为：企业自有资金、银行贷款分别都为 13095.57 万元，各占 50%。 （八）建设内容及规模 主要建设内容为商住建筑， 项目占地面积 18265.9 平方米， 建筑面积 88184 平方米。配以环境绿化、道路及水、电、气综合管网等公建设施。 （十）建设工期 项目建设年限为 4 年。从 2010 年 06 月到 2014 年 05 月。 二、项目业主简介 XXXX 有限公司位于 XX 北部区域中心城市 XX 区 XX504 号 ， 公司占地 40 余亩，拥有固定资产 2000 余万元。公司主要经营业务有： 客、货运输， 出租车运输、汽车 CVG 加气站，液化石油气充装站， 环保餐具生产、汽车修理及维修人员培训，房屋门市部出租，公司董 事长务实求新、公司以 “诚信经营 ”为经 营理念，受到社会各界的普遍好评。 三、研究内容 本项目研究内容主要包括如下： （一）项目建设的必要性分析； （二）项目建设的充分性分析； （三）在项目规划方案基础上，编制项目建设方案； （四）围绕项目的建设方案，对项目建设成本进行细分，按成本单元进行估算； （五） 为保障项目的顺利实施， 配合项目的开发建设进度设计合理的融资方案， 在满足项目开发资金需求的基础上， 实现资金成本最小化； （六）在项目效益评价（含经济、社会、环境评价等方面）的基 础上，总结项目投资的可行性，对项目整体实施提出建议。 《可行性研究报告》对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开 展下阶段工作的基础。 四、报告编制依据 （一）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》； （二）《XX 市国民经济和社会发展第十一个五年总体规划纲要》 ； （三）《中共 XX 市委关于统筹城乡发展加快农村全面建设小康社会步伐的决定》； （四）《XX 区国民经济和社会发展第十一个五年 (2006 至 2010 年)规划纲要》； （五）建设部《房地产开发项目经济评价方法》以及国家发