某物业项目定位分析报告.pptx

;报告内容;研究背景;目前还没有在好又多购物的外区消费人群 ;研究目的;研究设计;主要发现和结论;购物 在我们访问的被访者中，所有的人去大卖场和专卖店/商场购物的频率都高于1个月1次。 在双休日/节假日逛街的频率男性和女性都平均为1个月4次。周一-周五，女性的频率（3.9次/月）略高于男性（3.5次/月）。每次的时间，双休日/节假日为2.8小时/次，而周一-周五为1.9小时/次。 在所有被访者中，独自1人去逛街的比例非常高，在双休日/节假日，有48%的被访者会独自一人上街，在周一-周五，有79％的受访者会独自一人上街。 从家庭结构来看，单身的被访者和同事/朋友一起去逛街比较多，已婚未育的被访者和配偶一起去逛街的比较多，已婚已育的被访者中，和配偶和子女一起去逛的比例比较高。 家庭日用品、一般便装、化妆品是被访者购买最多的三类商品。 大卖场和商场是被访者最主要的购物场所。价格合理、选择性多和离家近是去大卖场购物的重要原因。 从品牌来看，耐克是最受欢迎的休闲运动品牌，玉兰油是最受欢迎的化妆品品牌。达芙妮的鞋子在女性消费者中很受欢迎。 如果在田林地区建一个商业中心，绝大部分被访者表示会去那购物，主要是因为离家近和交通方便。;餐饮 亲友聚会是外出吃饭最主要的原因。因为公务应酬而出去吃饭的被访者比例不是很高，仅为16%。 田林地区的餐饮店太少，是不在田林吃饭的一个重要原因 男士的餐饮消费的比例要明显高于女性。 30-39岁这一年龄阶段的被访者在餐饮上的花费比其他年龄阶段都要高。 从最经常选用的餐式来看，选火锅的被访者的比例是最高的，达到了73%，其次是上海菜，达到了48%，尤其是40-50岁的被访者，偏爱上海菜的比例高达71%。 30岁以下的被访者经常去吃西式快餐的比例比其他年龄阶段都要高。 大部分消费者在选择餐厅时，最重视的就是口味和卫生。 被访者最喜欢的中餐炒菜馆是上海人家和美林阁，最喜欢的火锅店是小肥羊，最喜欢的西式快餐店是肯德基，最喜欢的外国菜是日本料理。 外出吃饭，中餐的花费是最高的，平均为238元/次，这和中餐每次就餐人数较多有关；其次是外国菜，平均为196元/次???火锅的平均花费为172元/次；而西式快餐的花费平均为67元/次。 ;休闲娱乐 发廊和KTV是最多人消费的两个场所。 去KTV消费的人群中，主要是一些年轻人，40岁以上的被访者的比例很低。好乐迪和钱柜是最受欢迎的两个KTV。 被访者不太会经常换发廊，因为有些人会买卡。环境好和交通方便是被访者选择发廊最主要考虑的因素。 会去美容美体中心消费的被访者约占总被访者的6%。 如果在田林地区建一个休闲娱乐的场所，被访者都表示会去消费，而距离近和交通方便是最主要的因素。;对新的商业中心的期望 大部分的被访者认为新的商业中心的档次应该是中档或中档偏上一点。 被访者认为这个商业中心应该是集百货、餐饮和休闲娱乐中心于一体的。百货店中，最希望有的是一般便装、家庭日用品、化妆品、家电产品，但同时我们也应该考虑到旁边有好又多和永乐家电。餐饮中，最希望有火锅和上海菜。休闲娱乐中，最希望有电影院、发廊和KTV。 ;普通消费者~ 一般消费行为 ~;被访者结构;被访者结构;有较多的人会流失去别的商圈购物，尤其是在专卖店/百货店的购物，有21%的人会去别的商圈购物，不会在田林购物。同种类型的消费，在田林地区的花费要明显低于其他地区。;A8a、（出示卡片）请问总的来看，您平时会有以下哪些消费活动（不论是否田林地区）? （多选） ;30-39岁的被访者的花费比其他年龄阶段的被访者的花费高。男性在去专卖店/商场的花费要高于女性。;A6b、请问您多久去（逐个读出A6a的选项）消费一次？（单选） A8b、多久到（读出A8a的选项）消费一次？（单选） ;徐家汇是大部分被访者最常去的商圈，把田林作为第一选择的被访者并不是很多（14％）。;离家近和商品的价格合理是田林的主要竞争优势。但环境的舒适性差和相应的配套设施不完善是被访者不在田林消费的重要原因。;公交车是去这些商圈最常用的交通工具;近一半的被访者会步行去田林好又多;大部分被访者在半小时之内就能到达田林好又多;距离近和交通方便是在田林地区消费的主要原因;在街访的100个样本中，有25%的被访者来自区外，来这里消费的主要原因是因为有父母、朋友住在田林，或者工作单位/学校在田林;普通消费者~ 购物 ~;经常（至少1个月1次）在田林购物的被访者特征;双休日或节假日出去逛街的比例要明显高于周一-周五;独自一人去逛街的比例是最高的;家庭结构的影响非常大。在双休日或节假日，单身的被访者一般会和同事/朋友一起去逛街，已婚并有孩子的被访者一般会独自一人或和子女，配偶一起逛街。;家庭结构的影响非常大，在周一-周五，单身的被访者几乎都会和同事/朋友一起逛;购物所考虑的因素