某银行个人贷款新业务相关培训.pptx

个人贷款业务培训;主要内容;个人贷款基础知识;什么是贷款？ ——贷款是指贷款人对借款人提供的并按约定的利率和期限还本付息的货币资金。;什么是额度？ ——指乙方根据对甲方的信用评级及甲方提供的担保而确定的，甲方在一定的条件下，可以申请支用的借款本金的限额。; 个人贷款涉及的对象; 贷款利率知识 利率是指一定时期内利息额与借贷货币额之间的比率。（利率＝利息额/本金） 基准利率 指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率。 贷款利率 ★ 浮动利率 在基准利率的基础上按一定的比例进行上浮或者下 调。 ★ 固定利率 在一定的期限内，利率不随市场波动而波动。 ; 建行现行贷款利率;个人住房贷款实行三种放款方式：;个人贷款品种介绍; ;一手房贷款和二手房贷款的区别;银行;;;一手楼贷款相关知识;;; 【相关名词解释】 ◆转让住房——所交易的住房。 ◆住房转让人——出售转让住房的客户。（卖方） ◆住房受让人——购买转让住房的自然人。（买方） ◆原贷款——住房转让人尚未结清的个人贷款。 ◆赎楼——结清原贷款，解除出售住房的抵押登记的过程。 ;卖房人提出卖房;个人贷款流程说明;;环节;提交申请贷款基本资料;提交申请贷款基本资料;个人贷款相关事项;建行个人贷款 还款方法概要;传统的三种还款方法;★等额本息还款法（等额法）： 按月等额归还借款本息。 月利率×(1+月利率)供款总期数 每月供款额= —————————————— ×借款本金 (1+月利率)供款总期数 —1 ★等额本金还款法（递减法）： 按月平均归还借款本金，借款利息逐月结算还清。 借款本金 每月供款额= ——————— + 尚欠本金×月利率 供款总期数;新增的六种特色还款方法;“双周供”还款方法业务特色;“定额供”还款方法业务特色;“低息供”还款方法业务特色;减轻客户第一年的还款压力； 贷款发放后第一年，只还利息不还本，可 以为客户腾出资金装修、购车、消费等。;每年还本比例比较低，延缓借款人还款压力； 根据借款人的经营收入周期，自由选择按双月、季度、半年、年归还贷款本金。; 节省利息支出 缩短供款时间;建行优质客户的条件;（1）深圳市政府公务员、公立学校正式编制教师、公立医院正式编制医务人员、优质事业编制单位正式职工; （2）行业前景看好、整体实力较强的电力、电信、邮政、保险、金融、报业、广播电视、民航、机场等单位正式员工； （3）总行级和分行级的VIP客户，乐当家金卡客户和白金卡客户； （4）存量个人贷款客户：还款本金超过贷款发放金额(贷款发放额在50万元以上)的10%，且近一年内逾期欠款记录不超过1期(含1期)的个人贷款客户(不含一次性还本付息、按月付息到期还本的客户)；或在我行有个人贷款历史记录现已还清，且还款记录良好的客户(2004年6月25日以后发放的贷款需打出近一年的历史还款记录)；;（5）我行评定的总行级重点客户及AAA级对公客户正式员工; （6）在我行存款50万元以上或交纳首期款100万元以上; （7）申请个人住房贷款金额不超过房价或房产评估总值的6成; （8）申请贷款100万元以上的客户; （9）龙卡贷记卡客户：龙卡贷记卡无逾期欠款记录、且年积分超过3万分的金卡客户；普通卡客户连续使用我行贷记卡年限超过2年、无逾期欠款记录且年积分超过2万分。;^_^谢谢^_^