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我国房地产市场现状分析的论文 篇一 《我国旅游房地产业市场发展现状分析》 [摘要] 旅游房地产是开发和经营过程与旅游密切相关，并以塑造景区或旅游接待作为其功能的房地产。本文旨在通过分析我国旅游房地产业市场的现状，找出存在的问题，以促进旅游房地产开发的健康发展。 [关键词] 旅游;房地产;发展 一、旅游房地产综述 1.旅游房地产的概念 旅游房地产是开发和经营过程策划、规划、融资、营销、经营、管理等与旅游密切相关，并以塑造景区或旅游接待旅游餐饮，旅游住宿，旅游购物，旅游商务，旅游娱乐，旅游休闲等作为其功能的房地产。旅游房地产是旅游与房地产两种行业在多个角度、多种形式的结合，是旅游业与房地产业都发展到成熟阶段时出现的一种地产业态。因此，旅游房地产有两种基本属性，即旅游和房地产。首先旅游房地产属于房地产范畴，是与住宅房地产、商业地产、工业地产、教育地产等等相并列的一种房地产业态;其次，旅游房地产又是紧密围绕旅游、为满足旅游业发展所带来的地产的需求而形成。 2.旅游房地产的分类 旅游房地产种类多样，按照不同的分类标准可以划分为不同的类型。随着旅游房地产的成熟与市场需求的不断变化，这些分类模式已呈现多样化发展特征，很多旅游房地产存在交叉空间，并不能单纯地归属哪类模式。 旅游房地产按照物业产品形式可划分为：产权酒店，分时度假，时权酒店，景区住宅，景观型房地产，养老型酒店，高尔夫、登山、滑雪运动度假村。 按照房地产项目在旅游景观中所承担的功能划分可分为：旅游景点房地产，旅游商务房地产，旅游度假房地产，旅游住宅房地产，旅游商业房地产。 二、我国旅游房地产业发展现状分析 1.城市化率上升，旅游房地产进入快速发展阶段 从世界旅游房地产的产生发展过程来看，旅游房地产的产生因素主要有两条线路：一条是以经济发展为线路，第二条是以房地产的发展为线路。 经济的发展促进城市化发展与房地产发展。城市化与经济相协调发展是保持经济持续增长的重要因素。同时，房地产行业作为城市化发展过程中的核心产业，与城市化进程相符相成，并直接接受经济发展水平的影响。 当一个城市的城市化水平达到70%时，城市居住的房地产价值达到顶峰，城市人口逐渐向城郊转移，郊区化逐步成为城市发展主流。随着经济发展水平的增长和城市化进程加快，人们对休闲生活的要求日益提高和多样化。旅游的支出在经济消费中的比重不断上升，旅游房地产业也随之出现并不断创新和快速发展。 由于中国的国情和社会发展背景的不同，中国旅游房地产的发展过程与国外旅游房地产的发展过程并不完全相同，自始至终它的发展与三个基本因素密切相关。即中国经济水平的发展、中国房地产开发的转型及中国旅游业的发展。 图2 中国旅游房地产产生过程示意图 经济的发展及人民生活水平的提高直接导致了旅游业的发展与兴旺，一部分人开始进入休闲经济时代。伴随着经济发展水平的提高，旅游人口、人均GDP、第三产业的发展比重、旅游消费性支出、服务能力、城市功能、服务水平等旅游房地产的相关因素也将得到同步提升。当富裕起来的人们有能力讲究居住品质的时候，当工作方式发生变化，人们有了更多闲暇时间的时候，旅游房地产也就应势而发展起来。 目前，我国一部分大型城市的城市化率已经超过了70%，已经进入城市发展的后期阶段，根据世界旅游房地产发展的规律，这个阶段郊区化成为发展主流，都市区化和城市群成为发展的方向，而旅游房地产业也成为重要的发展业态，有着巨大的发展潜力。 2.我国旅游房地产行业发展空间巨大 我国不断完善的休假制度为旅游房地产创造了巨大的需求。从2021年起一年117天的休假制度不仅为休闲度假提供了充分的时间，而且由此引发的“假日经济”也正在逐步造就强大的消费群体和旅游消费市场，为旅游房地产的发展提供了强有力的市场支持。 目前第二套住宅的概念正在中国兴起。著名经济学家厉以宁教授提倡发展第二套住宅，他认为，第二套住宅的乘数效应有助于国民经济的持续增长。第二套住宅概念主要是指在旅游地区，休闲、度假者拥有可供旅游度假期间居住的全部或部分旅游物业产权，它与第一居所的需求不会产生冲突。随着第二套住宅概念的兴起，人们日益注重休闲、度假，旅游房地产可供开发的空间也在加大。 3.新型旅游房地产市场运营初露端倪 目前，国内涉足旅游房地产领域的公司超过100家，除了国外和我国港台地区颇具实力的大公司外，还包括内地首创、海航、中信、中旅等大型企业，也包括天鸿、万通集团等一大批房地产投资开发商。北京、上海、海南、广东、深圳等开工的旅游房地产项目达到近百个。从1999年海南“南海传说”、三亚“博鳌国家旅游休闲度假